26 октября фирма Cushman&Wakefield, специализирующаяся на исследованиях рынков недвижимости, опубликовала традиционный отчет — "Главные улицы мира 2004". Исследование показало, что Тверская улица в Москве не успевает за общемировым ростом ставок арендной платы, вследствие чего она выпала из десятки самых дорогих улиц мира (в прошлом рейтинге она занимала седьмое место).
Исследование "Главные улицы мира" основано на данных по 237 улицам в 47 странах. В первую десятку рейтинга отбирается не более чем по одной улице, представляющей какую-либо страну (так что, скажем, нью-йоркская Мэдисон-авеню в список не попадает, поскольку в нем уже присутствует более дорогая Пятая авеню).
На всех престижных улицах мира 2005 год был годом роста арендной платы. Дорожали практически все, только разными темпами. Но если в среднем по миру ставки аренды возросли на 8%, то на самой дорогой улице мира — Пятой авеню в Нью-Йорке — рост составил 36,8%. А самые высокие темпы роста наблюдались в Азии. В результате на второе место в рейтинге вырвалась центральная улица островной части Гонконга — Козвэй Бэй, где за год арендные ставки чуть ли не удвоились.
На третье место опустились (со второго в прошлом году) Елисейские поля.В Великобритании произошло важное событие локального значения. Впервые за последние два десятилетия самой дорогой улицей страны была признана не Оксфорд-стрит, а Нью Бонд-стрит. Она в итоге заняла четвертое место в рейтинге.
Благодаря одному из самых высоких в мире темпов роста цен на коммерческую недвижимость в Азии токийский район Гиндза поднялся с девятого места на пятое в мировой табели о рангах.
На одну позицию вниз (с пятого место на шестое) переместилась в рейтинге дублинская Графтон-стрит. На одну позицию вверх (с восьмого места на седьмое) поднялась сиднейская Питт-стрит. На два пункта улучшила ситуацию сеульская Мьендон (поднявшись с десятого места на восьмое), на три строчки опустилась мюнхенская Кауфингерштрассе (квадратный метр на которой подорожал за год всего на каких-то $55).
Попала в первую десятку (хоть и на последнее в десятке место) занимавшая в прошлом году 13-ю позицию в рейтинге цюрихская Банхофштрассе.
Только 18 улиц из 237 показали отрицательный или нулевой прирост, по данным Cushman&Wakefield. В число этих немногих попала и Тверская улица в Москве, средний уровень годовой арендной платы на которой был определен в этом году в $3400 за квадратный метр против $3500 в прошлом. Многие российские аналитики рынка недвижимости недоумевают, откуда авторы исследования взяли, что Тверская дешевеет, а также указывают, на то, что обе цифры занижены. Тем не менее в результате этого якобы имевшего место падения цен Тверская опустилась в рейтинге с 7-го на 11-е место.
Последнее (47-е место) из 47 возможных заняла улица Краста в Риге, где ставки на порядок ниже тех, что действуют на Тверской,— $363 за квадратный метр в год.