генеральный директор ОАО "Новое кольцо Москвы"
"Москва не собирается ставить рекорды"
— Насколько мне известно, "Новое кольцо Москвы" не является инвестором и застройщиком. Какова роль вашей организации в строительстве высоток?
— "Новое кольцо Москвы" — это АО, на 100% принадлежащее городу. Наша задача — разработка нормативов, рекомендаций и подготовка всей документации по объектам, которые выставляются на торги. За это мы в соответствии с постановлением московского правительства получаем 2% от конечной цены лота. Но кроме этого на одном объекте мы выступаем в качестве заказчика и инвестора: это высотное здание на улицах Серебрякова и Нансена, на севере Москвы. Это будет многофункциональный жилой комплекс общей площадью порядка 150 тыс. кв. м. Он трижды выставлялся на торги, но инвесторы от него отказывались: там непростая площадка, рядом высоковольтная линия. В результате мы решили сами взять этот объект.
— Часто ли случаются подобные ситуации?— Это единичный случай. Как правило, все просчитывается очень тщательно. Например, через месяц будет выставлена на торги площадка на Новоясеневском проспекте, владение 5-11, общая площадь — 64 тыс. кв. м, уже определена стартовая цена — $22,8 млн. Это высокая цена, но, думаю, в процессе торгов она значительно повысится. Там хорошая площадка, практически без обременений.
— Федеральных норм строительства высотных зданий не существует, однако они строятся, в том числе и вне рамок программы "Новое кольцо Москвы"...
— Действительно, федеральных норм нет, но московские существуют, в их разработке мы принимали непосредственное участие. До конца этого года они будут окончательно утверждены на городском уровне, но уже сейчас фактически используются. И не только на наших объектах. Городские контролирующие, экспертные, согласующие инстанции применяют их при рассмотрении любого высотного объекта. Мы внимательно изучали зарубежный опыт, адаптировали нормы, принятые в Америке, Японии, Европе. Проектирование высотных зданий ведется при участии Международного центра высотного строительства, который возглавляет Фрэнк Уильямс — знаменитый американский архитектор, создатель башни Трампа.
— И все же высотные объекты вызывают многочисленные споры. Например, жителям соседних домов не нравится, что они в прямом смысле бросают на них тень.
— Давайте определимся, что считать высотным домостроением. Мы не будем возводить стоэтажные небоскребы, и вообще, Москва не собирается ставить мировые рекорды в этой области. Жилые высотки будут в основном 30-40-этажными, офисные — до 60 этажей. Кстати, для высотки на Новоясеневском проспекте определен потолок в 24 этажа — именно для того, чтобы она не бросала тень на окружающую застройку.
— Что делается для обеспечения пожарной безопасности?— Это один из самых серьезных вопросов. Для каждой высотки планируются и создаются системы пожарной безопасности, дымоудаления, предусматриваются безопасные схемы эвакуации жильцов. Кроме того, на каждом объекте обязательно будет действовать круглосуточный пост пожарной охраны, даже если пожарное депо находится буквально в соседнем дворе.
— Существуют ли какие-либо медицинские противопоказания для проживания на верхних этажах?
— Не существует никаких противопоказаний. Во всем мире сейчас бьют тревогу по поводу птичьего гриппа, которым заразились единицы. Как вы думаете, американцы или японцы, которые очень серьезно относятся к здоровью, не подняли бы крик по поводу небоскребов, если бы к тому были хоть малейшие основания? Но должен сказать, что сами мы специальных исследований по этому поводу не проводили.
— Как вы позиционируете высотные здания с потребительской точки зрения?— Мы считаем, что квартиры в высотках относятся к разряду доступного жилья. По уровню это средний бизнес-класс. Такие квартиры должны быть доступны семьям с ежемесячным доходом в пределах $2-3 тыс. Естественно, с использованием схем ипотечного кредитования.