На XVII Камском форуме профессионалов рынка недвижимости одной из основных тем стало обсуждение комплексного развития территорий (КРТ). Отраслевое мероприятие объединило как представителей власти, так и девелоперов, которые в диалоге пытались решить в том числе и юридические коллизии, возникающие при входе застройщика в проекты КРТ.
Фото: Варвара Курочкина
Фото: Варвара Курочкина
С одной стороны, есть требование городских и региональных властей к параметрам осваиваемой территории, которые включают также пожелания по внешнему виду, функциональному наполнению, социальной инфраструктуре, а распределение участков осуществляется на аукционной основе. Об этом подробно рассказала, например, Екатерина Чистякова, начальник отдела комплексного развития территорий департамента земельных отношений и градостроительства администрации города Тюмени.
С другой стороны, целый ряд моментов КРТ требует дополнительной регулировки и координации как между региональными, так и федеральными ведомствами. На это обратил внимание генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев:
«Если ставится задача комплексного развития, то выбор власти должен строиться не на основе того, какая компания предложит большую цену за участок (и потом, например, не справится с проектом), а на квалификации. Сейчас законодатель не делает на ней упор. К примеру, в Пермском крае существует специальное постановление правительства, которое регламентирует требования к квалификации застройщика, претендующего на КРТ, объемами. Условно, заявил объем 50 тыс. квадратов, построил из них 12 тыс. – можешь претендовать на КРТ. Открою секрет: таким требованиям может соответствовать любой. А нужен ли нам любой для осуществления КРТ?»
Сегодня, как отмечают девелоперы, при проведении торгов не учитывается опыт по созданию социальной инфраструктуры, строительству улично-дорожной сети. На их взгляд, это важная часть КРТ, которая определяет дальнейший вектор развития территории.
«Необходимо уходить от практики аукционов и переходить к практике конкурсов с квалификационными требованиями. Отдельного обсуждения требуют обязательства, зафиксированные в договоре по КРТ. Как только девелопер его подписывает, там четко зафиксировано, что и в каких объемах он должен сделать за определенный период времени. Мы понимаем, что проект комплексного развития – это масштабная история, которую нельзя реализовать без участия власти и смежников, например – ресурсоснабжающих организаций. Однако их обязательства и ответственность в основном договоре никак не отражены, а запрятаны в других нормативных актах. Это ведет к рассинхронизации проекта и, в конечном итоге, к дополнительным издержкам всех сторон договора. Мы много говорим о диалоге. Он, безусловно, нужен, но от слов необходимо переходить к делу, к четкой фиксации обязательств на бумаге», – подчеркнул Станислав Киселев.
Камский форум – одно из главных деловых мероприятий для профессионалов рынка недвижимости. Ежегодно на форуме собираются риелторы, застройщики, девелоперы, специалисты банков, представители власти и управляющих компаний из разных регионов России. В этом году на форуме представлены Москва, Екатеринбург, Пермь, Казань, Тюмень и другие города.