События двух последних недель заставили московских риэлтеров насторожиться — ведь от направления развития политической ситуации во многом зависело бы и изменение цен на московскую недвижимость. Как было заявлено на состоявшемся вчера заседании совета акционеров Московской центральной Буржи недвижимости, покачнувшийся баланс спроса и предложения на частные квартиры в Москве на прошлой неделе восстановился. Стоимость предложения вернулась на уровень 21 сентября и составила в среднем $ 680 за 1 м2 общей площади. Таким образом, после летнего периода стабильности на рынке квартир в Москве начались конъюнктурные изменения — средний рост цен по сравнению с августом составил 10,8%.
Как отметил председатель совета акционеров МЦБН Константин Попов, к середине сентября произошло резкое повышение спроса на однокомнатные квартиры в Москве, что привело к 20% росту цен. Средняя стоимость однокомнатных квартир повысилась с $16 000 в августе до $20 000 на 20 сентября. Та же ситуация наблюдалась и по другим типам квартир: двухкомнатные подорожали на 13,5% (с $22 000 до $25 000), а трехкомнатные на 9,3% (с $32 000 до $34 000). Однако Указ президента России о поэтапной конституционной реформе в корне изменил настроения продавцов. Как видно из приводимого графика, определились две диаметрально противоположные позиции (обозначенные как А и Б). Категория А, к которой относятся приблизительно 35% от общего числа продавцов — те, кто ожидал победы оппозиционных сил, — заняла позицию "медведей" и понизила цены предложения на 10%. Как отмечают эксперты двух других крупнейших московских фирм-риэлтеров — "SAVVA Real Estate" и "S.I.Realty" — более прозорливым дилерам, предвидевшим иной исход событий, подобная акция позволила скупить целый ряд дешевых (по $ 15-17 тыс.) однокомнатных квартир. Прибыль от их перепродажи составила 11 октября 20-30%. Категория Б заняла позицию "быков" и подняла цену предложения до $750 за квадратный метр. Столь высокая цена не вызвала интереса покупателей, скупавших дешевые квартиры.
Однако к 11 октября однозначность исхода политической борьбы вернула цены на московские квартиры на прежний уровень. Цены спроса и предложения вернулись к величинам середины сентября, а по ряду позиций поднялись на 10%, в итоге остановившись на отметках $ 700 и $ 680 за квадратный метр соответственно. При этом, как отмечают специалисты фирм-риэлтеров, по сравнению с летом значительно вырос объем продаж. Так, Буржа за сентябрь реализовала 50 квартир, что в 1,72 раза выше показателей июня-августа. Объемы продаж "SAVVA Real Estate" и "S.I.Realty" также возросли в 1,5-1,8 раза.
МИХАИЛ Ъ-МОРОЗОВ