Как стало известно Ъ, группа "Гута" на днях продала Внешторгбанку (ВТБ) свой основной объект в девелоперском бизнесе — офисное здание в центре Москвы по адресу Мясницкая, 35, в котором располагалось правление компании. Рыночная стоимость этого объекта оценивается в пределах $70-100 млн. Топ-менеджеры "Гуты" на правах анонимности утверждают, что группа всего лишь сдает в аренду ЗАО "Внешторгбанк 'Розничные услуги'" (ВРУ) часть площадей по этому адресу. Однако регулярные продажи активов позволяют предположить, что компания планомерно сворачивает свой бизнес.
В пресс-центрах группы "Гута", "Гута-Девелопмент" и ВТБ от комментариев отказались. Однако источник Ъ в группе "Гута", в состав которой входит ЗАО "Гута-Девелопмент", подтвердил вчера факт продажи 17 тыс. кв. м в бизнес-центре на Мясницкой, 35. По словам собеседника Ъ, покупателем выступил ВТБ, сумма сделки — в пределах $100 млн.
Компания "Гута-Девелопмент" была создана в марте 2005 года для управления активами группы "Гута" на рынке жилой и коммерческой недвижимости. Активы в управлении "Гута-Девелопмент" оцениваются в $500 млн, а оборот — около $200 млн в год.
По мнению аналитиков консалтинговой компании Knight Frank, стоимость бизнес-центра составляет свыше $65 млн. "Этот бизнес-центр на Мясницкой был заложен 'Гутой' ВТБ. И продажа 'Гутой' бизнес-центра является погашением задолженности группы перед ВТБ",— считает источник Ъ в одной из крупнейших консалтинговых компаний Москвы.
По данным Jones Lang LaSalle, бизнес-центр на Мясницкой, 35 был построен в 80-х годах. Первоначально в этом здании переменной этажности (7-10 этажей) располагалось министерство. А этим летом "Гута-Девелопмент" завершила в бизнес-центре ремонт, после которого уровень офисного здания был повышен до класса В. В настоящее время арендаторам сдается 31,5 тыс. кв. м офисных и 1,2 тыс. кв. м торговых площадей по ставкам $400-500 за 1 кв. м в год. Участники рынка вспоминают, что раньше интерес к этому бизнес-центру проявлял ЛУКОЙЛ, однако сделка не состоялась.
Отметим, что один из топ-менеджеров группы "Гута" на правах анонимности вчера сообщил Ъ, что площади по указанному адресу еще не проданы, поскольку нет достойных предложений по цене. Зато, по словам собеседника Ъ, проводятся переговоры о передаче в долгосрочную аренду 1 тыс. кв. м офисных площадей ВРУ (бывший Гута-банк), поскольку в этом здании находится процессинговый центр ВРУ. В пресс-службе ВРУ вчера официально подтвердили, что такие переговоры ведутся, а о покупке площадей им ничего не известно.
Группа "Гута" по-прежнему контролирует ООО "Объединенные кондитеры", ООО "Инна-Тур", ЗАО "Гута-Страхование" и банк "Тверь". Другой источник в "Гуте" отмечает: "Здание на Мясницкой — это не последний актив группы, но она распродает имущество с такой регулярностью и никуда не вкладывает средства, что впору говорить о том, что группа сворачивает свой бизнес". Напомним, что в прошлом году были проданы Гута-банк, который стал частью ВТБ, и управляющая активами ряда ПИФов компания "Монтес Аури". В этом году — 50% акций ЗАО "Пермские моторы", доли в лесоперерабатывающих предприятиях в Архангельской области и Республике Коми, три текстильных предприятия в Гавриловом Яру и Павловском Посаде. Достигнута принципиальная договоренность о продаже 38% ОАО "Сити" владельцу НЛМК Владимиру Лисину.
Ъ будет следить за развитием событий.