торговая недвижимость
Компания "Формула кино Менеджмент" (управляет крупнейшей в России сетью кинотеатров "Формула кино") занялась девелоперским бизнесом. Как стало известно Ъ, компания намерена построить на базе своего мультиплекса на Можайском шоссе торговый центр площадью 7 тыс. кв. м, а также сократить количество кинозалов с 12 до 8. Эксперты полагают, что к строительству торговой галереи "Формулу" подтолкнула недостаточная заполняемость кинотеатра. По их оценкам, кинопрокатчики чрезмерно увлеклись созданием больших многозальных комплексов.
Сеть кинотеатров "Формула кино" была создана в августе 2001 года путем объединения кинотеатров компаний "Империя кино" (теперь "Формула кино Менеджмент") и "Каро-фильм". В конце минувшего лета "Каро" вышла из проекта "Формула кино" вместе с 16 кинотеатрами (см. Ъ от 5 сентября). На сегодняшний момент в сеть входят 12 кинотеатров, расположенных в Москве и Подмосковье. Выручка сети от продажи билетов в 2004 году составила $53,5 млн. Акционеры "Формулы кино Менеджмент" — частные лица: Владимир Киселев, Олег Воюш и Юрий Гагарин.
Как рассказал Ъ источник, знакомый с планами владельца сети кинотеатров, "Формула кино Менеджмент" намерена надстроить над мультиплексом "Формула кино" на Можайском шоссе торговую галерею площадью 7 тыс. кв. м. Таким образом, площадь всего торгово-развлекательного центра вместе с кинотеатром составит 13 тыс. кв. м. Кроме того, по словам источника, владельцы мультиплекса намерены сократить количество просмотровых залов с 12 до 8. Генеральный менеджер компании "Формула кино Менеджмент", управляющей сетью кинотеатров, Андрей Терешок вчера подтвердил информацию по поводу строительства торговой галереи над мультиплексом, однако отметил, что окончательное решение о количестве кинозалов будет принято по завершении реконструкции.
Мультиплекс "Формула кино" на пересечении МКАД и Можайского шоссе задумывался как самый крупный кинотеатр в Москве. По расчетам владельцев "Формулы кино", 12-зальный кинотеатр, расположенный довольно далеко от жилой зоны, должен был заполняться за счет семейной аудитории, приезжающей за покупками в расположенный по соседству продуктовый гипермаркет "Ашан". Однако, как отмечают эксперты, этот расчет оказался неверным. По их мнению, желание построить торговую галерею могло быть вызвано тем, что мультиплексу не удалось заполнить все свои залы. "В такое место, как 'Ашан', люди приезжают не просто провести приятно день, а с определенной целью — купить продукты питания,— говорит гендиректор компании 'Магазин магазинов' Анна Ширяева.— На поход в кино многие из них уже не настроены, а потому мультиплекс мог и не достичь расчетного уровня рентабельности".
С мнением о низкой рентабельности проекта согласны и специалисты кинопрокатного рынка. "Понятно, что розница приносит больше денег,— уверен гендиректор компании 'Невафильм' Олег Березин.— И вполне возможно, что, с точки зрения владельцев кинотеатра, имеет смысл его сократить в пользу торговых площадей. В этом случае велика вероятность того, что доходы кинотеатра не упадут, так как торговая галерея привлечет дополнительных посетителей". "Существование формата мультиплекса будет оправдано только в составе торговых центров, где 80% доходов приносит аренда торговых площадей,— добавляет аналитик ИК 'Финам' Владислав Кочетков.— Также можно прогнозировать, что в ближайшее время большинство московских многозальников решат освободить площади кинозалов под розничную торговлю или ресторанные дворики. Себя оправдывают только кинотеатры с тремя-шестью залами".