градостроительная политика
Вице-мэр Москвы Иосиф Орджоникидзе, курирующий строительство Московского международного делового центра (ММДЦ) "Москва-Сити", в субботу заявил Ъ, что ОАО "Сити", управляющая компания ММДЦ, в качестве компенсации за изымаемый мэрией участок #15 получит аналогичную по площади территорию на участке #16. В "Сити" компромиссом довольны: чтобы получить такой участок, ОАО потратило почти год на спор с правительством Москвы. Мэрия сдалась лишь после того, как в августе суд признал недействительным распоряжение об изъятии у "Сити" участка #15.
"Компенсацией станет треть участка #16, та его часть, которая ограничена Третьим транспортным кольцом, 1-м и 4-м Красногвардейскими проездами,— заявил Ъ господин Орджоникидзе.— На остальной территории участка #16 будет построен подземный паркинг и организован бульвар для отдыха". Господин Орджоникидзе подчеркнул, что площадь нового участка такая же, как и участка #15, — 1,02 га. То есть "Сити" получит даже больше трети участка #16, площадь которого составляет 2,58 га. В пресс-службе "Сити" Ъ рассказали о планах построить на этом участке деловой комплекс в несколько десятков этажей, площади которых будут сдаваться в аренду.
Между тем на участке #15, расположенном на Краснопресненской набережной, уже полным ходом идет подготовка к строительству. В августе консорциум компаний "Концерн 'МонАрх'" и "Мосинжстрой" выиграл тендер на выполнение подготовительных работ к строительству здесь зданий мэрии и правительства Москвы, куда переедут столичные чиновники. "Техника уже на площадке, работа идет, и скоро будет закладка фундамента",— отметил господин Орджоникидзе. Общая площадь правительственных зданий составит 380 тыс. кв. м. По оценке компании Knight Frank, себестоимость строительства 1 кв. м составит $2-2,5 тыс. Таким образом, инвестиции в строительство комплекса могут достигнуть $1 млрд. Господин Орджоникидзе заявил Ъ, что у города есть почти вся сумма, необходимая для строительства зданий. Он также отметил, что город привлечет средства у инвесторов, заложив 37 зданий, в которых сейчас размещаются чиновники столичного аппарата правительства и мэрии.
Как раз участок #15 с 1992 года находился в аренде у "Сити". 7 декабря 2004 года правительство Москвы издало распоряжение #2447 об изъятии у "Сити" этого участка для госнужд, поручив Москомзему разработать схему компенсации (см. Ъ от 19 мая). Сначала в качестве компенсации правительство Москвы предлагало "Сити" участки в промзоне на территории 2-й Магистральной улицы, потом — в непосредственной близости от ММДЦ. Однако стороны так и не договорились, и в марте "Сити" обратилось в суд. Процесс долго откладывался, но мирового соглашения опять не получилось, и 25 августа суд вынес решение в пользу "Сити", признав недействительным распоряжение об изъятии участка.
Решение суда, которое пока не вступило в законную силу, положительно повлияло на переговорный процесс. Спустя всего несколько недель правительство Москвы и ОАО "Сити" нашли компромисс. Однако пока "Сити" остается полноправным арендатором участка #15, и участникам спора еще предстоит справиться с последствиями решения суда.
Чтобы решение суда не имело последствий, необходимо либо мировое соглашение, что в делах с органами власти обычно не практикуется, либо отказ "Сити" от иска. Для этого дело в любом случае должно попасть в вышестоящую инстанцию — апелляционную или кассационную, где появится возможность договориться и дело прекратить. Возможен и другой вариант. Решение суда о недействительности изъятия будет существовать, но никакого изъятия не будет, а "Сити" просто заключит с правительством Москвы договор о добровольной передаче участка #15 в обмен на часть участка #16.
Ъ будет следить за развитием событий.