Банк "МЕНАТЕП" приступил на этой неделе к разработке технико-экономического обоснования проекта реконструкции дома #8/2 по улице Покровка. Реализация проекта будет проводиться в рамках программы комплексной реконструкции и застройки центра Москвы, утвержденной городским правительством. Это первый этап масштабного проекта, по которому банк финансирует восстановление зданий на Покровке и Покровском бульваре. Контракт с префектурой Центрального округа предусматривает передачу банку в собственность 50% отремонтированных площадей.
Сегодня банки проявляют наибольшую активность на рынке недвижимости — обилие временно свободных финансовых ресурсов диктует необходимость диверсификации осуществляемых банками инвестиционных и спекулятивных проектов. И если в области краткосрочных и среднесрочных операций банки могут быть вполне удовлетворены теми возможностями, которые предоставляют российские финансовые рынки, то долгосрочные инвестиционные проекты требует от банковских менеджеров более детального исследования рынка недвижимости.
Появление банка "МЕНАТЕП" в первом обзоре Ъ, посвященном деятельности банкиров на рынке недвижимости, во многом символично. Банк был первым финансовым институтом, который приступил к эмиссии акций, указав таким образом сотням коммерческих банков путь к новому для России источнику мобилизации временно свободных ресурсов на открытом рынке.
В начале сентября в Московском комитете архитектуры была одобрена градостроительная концепция реконструкции дома #8/2 по улице Покровка (бывшая улица Чернышевского), проводить которую взялось специально созданное в августе нынешнего года АО "Покровка". Учредители этой организации — банк "МЕНАТЕП", владеющий контрольным пакетом акций, и АО "БАЗИС" (не путать с банком "Базис").
Реконструкция дома #8/2 является лишь первым этапом проекта, по которому в дальнейшем будут реконструированы значительная часть улицы Покровка и Покровского бульвара, и проводится она в соответствии с распоряжением мэра Москвы Юрия Лужкова "О комплексной реконструкции кварталов 119,120 г. Москвы" от 11 марта 1993 г.
По контракту с префектурой Центрального административного округа АО "Покровка" получит в собственность в порядке компенсации за затраты не менее 50% отремонтированных или вновь построенных зданий. Руководство банка отказалось даже приблизительно назвать суммы предполагаемых затрат и размеры ожидаемой прибыли, сославшись на то, что технико-экономическое обоснование еще находится в стадии разработки. В интервью корреспонденту Ъ руководство МЕНАТЕПа заявило, что рассматривает проект не как источник больших доходов в будущем, а скорее как благотворительную акцию. По мнению экспертов Ъ, владея подобной недвижимостью в центре Москвы, МЕНАТЕП может быть спокоен за свое будущее — при постоянно растущих ценах на жилые и офисные помещения в Москве затраты банка на реконструкцию должны обернуться огромной прибылью.
МЕНАТЕП ответственно подошел к задаче: по заказу АО "Покровка" было проведено историко-архивное исследование, на основе которого проектная мастерская Meerson & Partners воссоздала на бумаге фасад дома #8/2 таким, каким он был в 1812 году. К непосредственной реализации проекта "МЕНАТЕП" приступит, по-видимому, в начале следующего года, так как тендер на выполнение строительных работ намечено на декабрь 1993 года.
Эксперты Ъ отмечают, что до настоящего времени ни один значительный проект реконструкции центра Москвы со стопроцентным участием российских инвесторов не был доведен до конца. В связи с этим банк МЕНАТЕП действительно окажется новатором, в случае если этот проект будет успешно реализован. Можно будет разделить и радость городских властей, которые наконец смогут отметить свою деятельность не отдельно стоящим реконструированным домом, а целым возрожденным кварталом.
Главной новаторской компонентой реализуемого МЕНАТЕПом проекта в случае его успешного завершения станет то, что банк получит совершенно новый в банковской практике источник постоянных доходов — арендную плату за сдаваемые банком в центре Москвы жилые и офисные помещения. Если банку "МЕНАТЕП" действительно удастся выдержать весь инвестиционный цикл, предусмотренный проектом, то это наверняка подтолкнет московских банкиров к более пристальному изучению инвестиционных возможностей на рынке недвижимости.
МИХАИЛ Ъ-ФИШМАН