Вчера вышло решение малого совета Зеленоградского горсовета, устанавливающее новые ставки земельного налога. Новая методика расчета весьма оригинальна — впервые городские власти за отправную точку определения стоимости земли взяли ее коммерческую ценность. По прогнозам экспертов, решение о принятии новых ставок в Зеленограде, а они достаточно высоки, может спровоцировать увеличение земельных платежей как в Москве, так и в других российских городах.
Плата за землю в России уже давно не отвечает рыночной ситуации. Принимаемые законы об увеличении земельных платежей не успевают за темпами инфляции в стране. В большинстве российских городов максимальный земельный налог составляет не более $2,5 тыс. за 1 га в год (для примера, земельный налог в европейских городах в среднем выше в 50 раз). Тем не менее городские власти все же изыскивают различные пробелы в законодательстве с целью увеличения налога на землю, который одновременно является и минимальной арендной платой. Однако отсутствие рынка земли в городах не дает возможности реально ее оценивать, а соответственно и рассчитывать земельный налог. В настоящее время власти озабочены поиском наиболее оптимальных методов оценки своих территорий.
Решение Зеленоградского горсовета является первым шагом в создании цивилизованных земельных отношений. Ставки земельного налога и минимальной арендной платы в городе устанавливаются по оригинальной схеме. Они зависят от показателя ценности участка, выраженной в баллах. Эти параметры рассчитаны по новой методике, разработанной фирмой "Полис-3". Методика предусматривает разбивку города на зоны, которым присваивается определенный балл в зависимости от количества куб. метров учреждений обслуживания и делового сервиса. В расчетах приняты во внимание как уже построенные здания, так и план перспективного развития города, а также мнение жителей о ценности конкретной территории. Такая методика оценки, по мнению экспертов, наиболее приближена к формированию рыночных цен на землю и поэтому может распространиться и на другие регионы. По цене новые ставки земельного налога в Зеленограде соотносимы даже с самыми высокими — московскими. Так, в центре Зеленограда налог за 1 га составляет теперь 4,9 млн руб. в год (максимальная ставка в районе Кремля — 4594 ЭКЮ или 5,618 млн руб.). Подобная ситуация, безусловно, подстегнет московские власти, и при первой возможности налог на землю в столице будет увеличен. По прогнозам экспертов, это произойдет сразу после принятия закона "Об изменении закона о плате за землю".
ВЛАДИМИР Ъ-ЯХОНТОВ