В условиях возросшей конкуренции на рынке недвижимости посреднические операции уже, как правило, не приносят стабильных доходов. Поэтому все большее количество риэлтерских фирм переходит к дилерской форме операций. Учитывая высокий риск подобного рода акций на внутреннем рынке, один из крупнейших девелоперов Петербурга — финансовая компания АРКА (Американо-российский коммерческий альянс) — решила приступить к операциям на более надежном рынке недвижимости США. Вчера менеджеры компании АРКА подписали целый пакет соглашений, определяющих условия деятельности компании на рынке недвижимости во Флориде.
Менеджеры компании АРКА, уже имеющие опыт международных операций с ценными бумагами, решили попробовать заняться дилерскими операциями на рынках недвижимости. Партнером АРКА на американском рынке недвижимости стала фирма Bottom Rock Investment Services Inc.
Эксперты Ъ отмечают, что избрание штата Флорида компанией АРКА в качестве полигона для реализации первого проекта на американском рынке недвижимости было далеко не случайным. Особенно привлекательным петербургскому риэлтеру показался благоприятный инвестиционный климат в ряде графств Флориды, отобранных администрацией штата в рамках проекта по развитию предпринимательской инфраструктуры в регионе. Администрация штата предложила в конце 80-х годов ряд мер по выводу экономики Флориды из затянувшейся рецессии — в пакете предложенных мер оказался проект по созданию ультрасовременного городского ядра North Port на берегу Мексиканского залива. Кроме того, рассчитывая удержать владельцев недвижимости в штате от продажи своих владений, местная администрация пошла на снижение налога на имущество до 1%, хотя на территории США он в среднем составляет 1,5%.
Строительство North Port спровоцировало рост стоимости земли в этом районе в среднем на 15-20% в год. Это динамичное улучшение конъюнктуры решила использовать АРКА. Компанией было приобретено сразу 20 участков в окрестностях North Port, что позволило ей воспользоваться значительной скидкой при покупке земли. Выступая уже в роли крупного заказчика, АРКА заключила контракт с американскими строителями, получив скидку на все виды строительных работ в размере 20%. На собственные средства АРКА построит на приобретенных участках коттеджный поселок. Минимальная стоимость стандартного одноэтажного дома (общ. пл. 200 м2) составит $85 тыс. Интересной выглядит и схема привлечения покупателей земельных участков. Под залог приобретенных участков АРКА на прошлой неделе получила кредит под 10,2% годовых. На эти средства фирма намерена кредитовать своих покупателей, причем для них кредитная ставка будет снижена до 9,8%. Предложенная фирмой схема кредитования предполагает выплату первого взноса в размере 30% от стоимости объекта с последующим погашением оставшейся суммы в течение года.
Эксперты Ъ отмечают, что наиболее сложной частью проекта компании АРКА станет привлечение российских покупателей к построенным петербургским риэлтером домам. Как и российские финансовые брокеры, торгующие ценными бумагами иностранных эмитентов, АРКА, вероятно, столкнется с проблемой экспорта капитала из страны.
ВИОЛЕТТА Ъ-ТВЕРИТИНА