Участие нотариуса в сделках с недвижимым имуществом
Недвижимое имущество представляет для граждан особую ценность, и его приобретение всегда сопряжено с риском. Для избежания рисков существует нотариат. Любой договор по отчуждению недвижимости может быть удостоверен нотариально. В некоторых случаях закон прямо обязывает обращаться к нотариусу за удостоверением договора. Обратиться к нотариусу за удостоверением договора купли-продажи недвижимости в обязательном порядке придется при отчуждении долей в праве общей долевой собственности на недвижимость, а также недвижимости в целом, если она принадлежит несовершеннолетним, недееспособным и опекаемым лицам. Во всех остальных случаях законодатель разрешает простую письменную форму сделки с недвижимостью.
Роль нотариуса при удостоверении сделок с недвижимым имуществом заключается в создании дополнительных правовых гарантий и обеспечении законных интересов граждан. Удостоверение нотариусом сделки исключает споры о недействительности, защищает от мошенничества, ускоряет процесс регистрации прав. При удостоверении сделки нотариус выполняет ряд обязательных действий: устанавливает личности сторон, их дееспособность, проверяет данные о сторонах, запрашивает сведения о банкротстве участников, сведения о наличии задолженности, проверяет соблюдение преимущественного права приобретения имущества, разъясняет правовые последствия заключаемой сделки, выясняет настоящие цели и мотивы сторон, проверяет на наличие давления или угроз от третьих лиц.
Нотариус при удостоверении сделки с недвижимостью обязан проверить принадлежность имущества лицу, наличие обременений, препятствующих ее совершению. Нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью практически исключает возможность признания ее недействительной по основаниям, связанным с пороком воли одной из сторон. Оспорить нотариально удостоверенную сделку довольно сложно.
При удостоверении сделки нотариус осуществляет юридическую консультацию, разрабатывает текст договора, учитывая интересы всех сторон, контролирует подписание договора сторонами, разъясняет сторонам смысл и значение их действий, а также их последствия. Нотариус может выступать гарантом при расчетах по сделке. Покупатель может внести деньги на депозитный счет нотариуса, а продавец получит эти деньги только после успешной регистрации перехода права собственности на имя нового собственника.
В настоящее время у нотариусов реализована возможность совершать сделки удаленно, то есть продавец может находиться в одном городе, а покупатель в другом, и два нотариуса будут одновременно совершать сделку по продаже недвижимого имущества, что позволяет гражданам экономить время.
Нотариус, удостоверивший сделку, может передать документы на регистрацию перехода права собственности в орган регистрации прав. Указанное действие входит в состав процедуры удостоверения договора, что также экономит время участников сделки.
Нотариус является независимой и незаинтересованной стороной при удостоверении сделки, осуществляя ее правовое сопровождение. Удостоверение сделки нотариусом позволяет избежать споров в будущем, так как он несет ответственность всем своим имуществом, что дополнительно обеспечивает защиту интересов сторон и снижает нагрузку на суды.
НО Нотариальная палата Пермского края
Реклама