Вчера в тендерном комитете при правительстве Москвы прошло три открытых аукциона по выбору инвесторов на проектирование и строительство недорогих отелей на окраинах столицы. Разыгрывалось право на предпроектную подготовку участков, в ходе которой инвесторы должны будут урегулировать имущественно-земельные отношения и разработать акты разрешенного использования по объектам. Если инвесторы успеют сделать это в течение года, они получат право взять участки в долгосрочную аренду и построить гостиницы. Если не успеют — деньги будут потеряны, а участки останутся за Москвой.
Стартовая цена каждого из объектов составляла $150 тыс., шаг аукциона — $5 тыс. Право предпроектной подготовки участка площадью 0,5 га на 93-м км МКАД (Лосиноостровский район) получило ООО "Навигатор Информ", предложив $170 тыс. На этой территории планируется строительство 150-местного трехзвездного мотеля. По оценке Hotel consulting and development group (HCDG), на подготовку участка и строительство мотеля потребуется около $4-4,5 млн. Окупятся эти вложения в течение десяти лет. Права на участок в 0,7 га недалеко от станции метро "Печатники" приобрело за $165 тыс. ООО "Комплекс-98". Здесь будет возведена 200-местная двухзвездная гостиница. HCDG оценивает объем необходимых инвестиций в $3,5-4 млн, срок окупаемости — пять-шесть лет.
Права на разработку участка площадью 2,19 га в микрорайоне Орлово (район Ново-Переделкино) купило ООО "Интерком-Персонал" за $160 тыс. На этом участке инвестор должен будет построить не только 450-местную гостиницу класса "три звезды", но и спорткомплекс. По оценке HCDG, участок и последующее строительство обойдутся инвестору в $20 млн, которые окупятся за восемь-девять лет.
Это уже третьи торги по объектам гостиничного хозяйства, которые проводятся тендерным комитетом в исполнение городской программы строительства в Москве сети гостиниц среднего класса. "Выделенные в рамках данной программы две самые привлекательные площадки для строительства гостиниц в Центральном АО и Лефортове не поступили на торги, а были выбраны еще ранее",— отметила Ъ заместитель директора HCDG Марина Смирнова. Минимальное количество претендентов на каждый разыгранный вчера участок она объясняет их низкой ликвидностью.
Отметим, что все три победивших в аукционах ООО — совершенно неизвестны среди участников девелоперского рынка. Однако, как заявил Ъ Валерий Кулиничев, гендиректор "Еврострой компани", занимавшейся проверкой и допуском к аукциону компаний-участников, "с каждого из трех участков город в течение года получит $3-5 млн".