STONE: количество офисов до 300 кв. м в районе Ходынки снизилось в два раза за год
По данным аналитического центра STONE, в субрынке Ходынка за последний год объем предложения небольших офисных блоков до 300 кв. м снизился в два раза по площади и по количеству лотов. Сокращение витрины предложения объясняется совокупностью факторов: высоким спросом со стороны предпринимателей, проживающих в локации, сложившимся бизнес-окружением, а также удобной транспортной доступностью — близостью станции БКЛ ЦСКА и выезда на ТТК.
Премиальный офисный квартал STONE Ходынка 1
Фото: STONE Office
Премиальный офисный квартал STONE Ходынка 1
Фото: STONE Office
На начало марта 2026 года готовое предложение класса А в субрынке сформировано четырьмя бизнес-центрами площадью 124 тыс. кв. м, а вакансия составляет 3,3% (без учета зданий целиком). Фактическое отсутствие готового предложения смещает спрос в сторону строящихся объектов в локации, где качественные офисы еще доступны к покупке.
Как отметили в коммерческом управлении девелопера, небольшие офисы на Ходынке востребованы среди предпринимателей, ориентированных на размещение бизнеса рядом с домом, наибольший их интерес сосредоточен на компактном предложении до 100 кв. м. По оценкам аналитиков, доля конечных покупателей в локации составляет 50–60%, и более половины из них — жители престижного района, который объединяет жилую застройку бизнес- и премиум-класса, богатую спортивную инфраструктуру, а центром его притяжения является ландшафтный парк «Ходынское поле».
Премиальный офисный квартал STONE Ходынка 2
Фото: STONE Office
Премиальный офисный квартал STONE Ходынка 2
Фото: STONE Office
«Помимо роста стоимости квадратного метра за период строительства, интерес инвесторов подогревает активный спрос со стороны конечных пользователей к офисной недвижимости на Ходынке. Предприниматели стремятся разместить офис рядом с домом: на сегодняшний день в пределах 20-минутной пешей доступности сосредоточено 1,4 млн кв. м жилья бизнес-класса и выше и проживает около 35 тыс. резидентов, а к 2029 году их количество может увеличиться еще на 26%. На фоне устойчивого спроса сегодня на Ходынке представлено четыре объекта девелопера на разных стадиях реализации с широкой линейкой предложения — от компактных офисов и представительских этажей до здания под штаб-квартиру крупной корпорации», — комментирует руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова.
Тенденция подтверждается динамикой реализации проектов девелопера. Наиболее ранний — STONE Ходынка 1 в высокой стадии готовности — реализован более чем на 80%, и к покупке доступно только девять лотов до 300 кв. м, из них всего шесть — до 100 кв. м. STONE Ходынка 2 с готовностью в 2028 году распродан на 45%, и осталось пять лотов до 100 кв. м. Выход STONE Ходынка 4 в продажу в начале марта позволил дополнить витрину востребованным форматом офисов «у дома» от 57 кв. м.
Премиальный офисный квартал STONE Ходынка 4
Фото: STONE Office
Премиальный офисный квартал STONE Ходынка 4
Фото: STONE Office
Повышенный потенциал для роста цен экспонирования и запрашиваемых ставок аренды в субрынке обеспечивают его выгодное расположение, развитая инфраструктура и высокая востребованность площадей. С учетом планов по развитию локации, к 2028 году прогнозируемый рост стоимости 1 кв. м составит не менее 50% — от 850 тыс. руб. за 1 кв. м и выше, а средние арендные ставки зафиксируются на уровне не ниже 70–85 тыс. руб. за 1 кв. м в год с учетом НДС без ОРЕХ.
Реклама