выселение
Как стало известно Ъ, около десяти фирм--арендаторов подэстакадного пространства Новоарбатского моста, среди которых четвертый таксомоторный парк и автодилерский центр "Аларм-сервис", после майских праздников не смогли вернуться в свои помещения: они опечатаны и охраняются милицией. До этого мэрия на протяжении года пыталась выселить арендаторов, но до конца апреля дело ограничивалось вялой перепиской: большинство фирм имеют долгосрочные договоры. Теперь же бизнесменам объявили, что их деятельность "создает угрозу антитеррористической безопасности Новоарбатского моста".
Площади под Новоарбатским мостом (26,4 тыс. кв. м) принадлежат департаменту имущества мэрии Москвы и находятся в ведении ГУП "Гормост". По договорам аренды с Мосимуществом эту площадь занимают фирмы, специализирующиеся на обслуживании и ремонте автомобилей, торговле запчастями и автоаксессуарами: ООО "Аларм сервис" (1688 кв. м), ООО "Ландо 9" (850 кв. м), ООО "Бридж-сити" (387 кв. м), ЗАО "Сегодня и завтра" (2680 кв. м), ООО "Экстремум плюс" (926 кв. м), а также 4-й таксомоторный парк (11,3 тыс. кв. м), 50% акций которого принадлежит мэрии Москвы.
Впервые о состоянии подэстакадных помещений мэрия забеспокоилась год назад, во время капремонта Новоарбатского моста. В июле 2004 года мэр Юрий Лужков подписал распоряжение, обязывающее чиновников принять меры по расторжению договоров аренды "в связи со значительным ущербом, причиненным конструкциям Новоарбатского моста деятельностью арендаторов". Однако, как утверждают гендиректор таксопарка Виктор Сенченко и глава компании "Аларм сервис" Леонид Огарев, законных оснований расторгнуть договоры у Мосимущества нет: у таксопарка он заключен до 2018 года, у "Аларм сервиса" — до 2016-го.
Как рассказали Ъ арендаторы, с начала 2005 года к ним зачастили проверки — СЭС, пожарные и другие контролеры. В конце апреля все фирмы получили уведомления от Западного территориального агентства Мосимущества о расторжении договоров аренды. Их обязали до 15 мая освободить помещения — в связи с распоряжением правительства Москвы от 14 февраля #178-РП о капремонте и реконструкции подмостовых пространств Новоарбатского моста. Стоит отметить, что этот документ не значится ни в правовой системе "Консультант плюс", ни в официальной базе данных правительства Москвы. Взамен арендаторам предложили другие места — по словам Виктора Сенченко и Леонида Огарева, голые пространства под мостами, без стен и коммуникаций. "Нам заявили: постройте все сами и возьмите эти помещения в аренду",— сообщил Ъ Леонид Огарев. К примеру, таксопарку предложили переехать под эстакаду Третьего транспортного кольца и платить за пустой участок 3 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
21 апреля арендаторов вызвали на заседание межведомственной антитеррористической комиссии Москвы. Там их попросили закрыть торговые и сервисные точки на майские праздники, в связи с тем что Новоарбатский мост "является трассой проезда объектов государственной охраны и расположен в непосредственной близости от Дома правительства РФ". С 28 апреля по 15 мая фирмы были закрыты. А когда 16 мая сотрудники вернулись на работу, они обнаружили опечатанные помещения и усиленную милицейскую охрану. На просьбы разъяснить ситуацию компании получили решение антитеррористической комиссии о том, что их деятельность создает "реальную угрозу антитеррористической безопасности", и "кардинальные меры" по их выводу из-под Новоарбатского моста приняты по предложению Федеральной службы охраны. Одновременно арендаторы получили повестки в арбитражный суд — с требованием об их выселении выступило Мосимущество.
Светлана Ковальчук, начальник отдела департамента имущества Западного АО Москвы, заявила Ъ, что столичные власти как собственники объекта "вправе решать эту проблему исходя из своих законных прав и сложившейся ситуации". "Поэтому милиция, я уверена, действует строго в рамках закона",— заявила госпожа Ковальчук. Она отказалась комментировать детали конфликта с арендаторами Новоарбатского моста, сославшись на свою неправомочность. Тем не менее, как сообщили Ъ в мэрии, при проверке подэстакадных помещений выявлены "грубые нарушения пожарных и санитарных норм".
Леонид Огарев оценивает потери "Аларм сервиса" как минимум в сумму месячной выручки — $200 тыс. Арендаторы уверены, что реконструкция моста, как и угроза терроризма,— лишь предлоги, чтобы выселить их с привлекательной площадки в центре Москвы. Сейчас большинство из них ежегодно платит арендную плату менее $100 за 1 кв. м, и существенно изменить эти условия Мосимущество не вправе. Между тем, по оценкам экспертов, рыночная стоимость аренды этой территории — $500-700 за 1 кв. м в год. Елена Горбунова, руководитель отдела коммерческой недвижимости корпорации "Бест-недвижимость", согласна, что арендаторам есть за что бороться: "Для детальной оценки ситуации надо изучать условия договоров, однако, исходя из общей практики, выселение арендаторов из реконструируемого помещения вполне правомерно. Единственное, что могут в этой ситуации сделать арендаторы,— оценить площади под Новоарбатским мостом и те места, которые им предлагают, и через суд попытаться получить компенсацию. Но это длительный и непредсказуемый процесс".
Ъ будет следить за развитием событий