Вчера на заседании Национальной ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР) обсуждался отказ Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) выкупать закладные у своих агентов. На данный момент объем зависших кредитов, подготовленных в регионах для выкупа, составляет порядка полумиллиарда рублей. АИЖК утверждает, что на это у него просто нет денег.
Вчера состоялось заседание НАУИР, на котором обсуждалась реализация программы АИЖК его региональными ипотечными операторами. Будучи федеральным агентством, АИЖК, напомним, разработало следующую схему работы. Оно утверждает стандарты, по которым банки-партнеры и региональные операторы выдают ипотечные кредиты. После этого банки и операторы продают этот же кредит АИЖК, а на возвращенные деньги снова выдают ипотечные кредиты населению. Однако хорошо функционирует эта схема, как выяснилось, только на бумаге.
"АИЖК — как советская продавщица: 'Вас много, а я один',— возмущался вчера гендиректор Иркутского регионального ипотечного агентства Владимир Щербаков.— Надо искать новые источники рефинансирования, которые позволят работать без сбоев и не выпрашивать у агентства денег". Операторы из Уфы, Новосибирска, Удмуртии и других регионов жаловались на не выкупленные агентством кредиты на сумму порядка 400 млн рублей.
"Порядка 70 млн рублей простаивают, так как АИЖК не в состоянии выкупить даже этот объем. Мы уже думаем, как можно использовать ПИФы, стабфонд и другие инструменты для привлечения ресурсов",— заявил гендиректор Уфимского агентства ипотечного кредитования Анатолий Мейзлер. "Хотя бы выкупили то, что мы подготовили в прошлом году. Наше агентство рассчитывало на рефинансирование АИЖК и формировало пулы кредитов, а сейчас агентство не может выкупить у нас их. АИЖК должно как-то отвечать за это",— возмущался гендиректор ипотечной корпорации Удмуртской республики Александр Алалыкин.
Интересно, что до недавнего времени проблем с выкупом региональных закладных у агентства не было. Однако вчера в АИЖК подтвердили Ъ, что всего в регионах зависло ипотечных кредитов на сумму около 500 млн рублей. В агентстве утверждают, что просто не имеют права их выкупать. По словам представителей АИЖК, выкупать закладные у операторов на деньги, привлеченные под госгарантии, они не могут согласно 628 постановлению правительства. Деньги они могут использовать только для покупки кредитов, выданных банками.
Покупать кредиты у операторов агентство может лишь на собственные средства. А их, по словам заместителя гендиректора АИЖК Эдуарда Иванова, просто нет. "Мы понимаем, что операторы пустили свои оборотные средства на выдачу кредитов и теперь у них есть проблемы. Но эти кредиты мы можем выкупить только из собственных средств, которые закончились, а новых пока не дали. Ипотечные закладные на сумму порядка 500 млн рублей зависли. Как только мы увеличим уставный капитал агентства, мы начнем выкупать эти кредиты. В бюджете страны уже прописаны 700 млн рублей на уставный капитал АИЖК, и мы надеемся, что в середине этого года мы их получим",— сообщил он Ъ.