В кризис доходы населения падают, и многие откладывают или вообще отказываются от покупки недвижимости. Другие, напротив, стремятся инвестировать в жилье. Так или иначе, актуальным становится вопрос: «Покупать или не покупать?» В настоящий момент ответ, как ни парадоксально, однозначен: покупать. Есть и рыночные предпосылки, и эффективные инструменты, позволяющие минимизировать кредитную нагрузку.
ЖК «Город звёзд» — панорама
Фото: Setl Group
ЖК «Город звёзд» — панорама
Фото: Setl Group
Россиянам к кризисам не привыкать. Первый (1998 год) существенно обвалил зарождавшийся тогда рынок недвижимости, одновременно подстегнув его развитие. Спрос вначале резко вырос, но быстро упал: покупатели не могли вывести свои деньги из банков, цены стали снижаться. В следующий раз (2008) покупатели уже ждали падения цен — из-за этого на некоторое время встали продажи, но рынок довольно быстро восстановился. Квартира стала самым выгодным инструментом инвестирования, а цена — главным инструментом стимулирования спроса. По мере развития рынка те и другие инструменты совершенствовались. Так, в ходе кризиса 2014 года ипотечное кредитование стало активно развиваться в сторону покупателя, повышая доступность приобретения жилья, и превратилось в главный драйвер развития рынка. И вот в октябре 2022 года, по данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», доля ипотеки достигла рекордных 93%. В общей структуре основная часть сделок приходится на ипотеку с господдержкой — 72%, порядка 18% занимает семейная ипотека, стандартная ипотечная программа — 7%, остальное — IT-ипотека.
Уникальное уходит
Уходящий 2022-й запомнится рынку недвижимости своими новыми ипотечными продуктами. Появилось такое ноу-хау, как траншевая ипотека с ежемесячным платежом в один рубль, которая быстро завоевала популярность у покупателей. «Сразу после запуска программы мы зафиксировали почти трехкратное увеличение броней на квартиры в ипотеку в новостройках Setl Group»,— сообщает директор по ипотеке ЦРП «Петербургская Недвижимость» Юлия Мошкова.
Другой лидер спроса на рынке — программа по ставке от 0,01%.
Оба продукта зарекомендовали себя как реальные инструменты снижения кредитной нагрузки на заемщика, позволяющие значительно снизить размер ежемесячного ипотечного платежа.
Однако все когда-нибудь заканчивается. Не вечны и льготные программы — они имеют определенный период действия и нужно успеть в них «вписаться».
«Рынок ипотеки пока максимально ориентирован на покупателя,— признает руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.— Однако период действия самых востребованных инструментов ограничен. Программа с платежом один рубль в месяц уходит с рынка, вместе с ней с 1 декабря 2022 года банки начинают вводить ограничения на выдачу ипотеки по околонулевым ставкам, а с начала 2023-го года программа и вовсе будет отменена. Сейчас продолжает действовать льготная ипотека с максимальной ставкой 7%, но по указу Минфина ее условия завершатся 31 декабря 2022 года».
По льготной ипотеке россиянам выдано уже 2,5 трлн рублей кредитов (процент исполнения лимитов в целом по рынку — 70,5%). До завершения программы остается чуть больше месяца. К концу года произойдет израсходование большей части лимита на ипотеку с господдержкой у ряда банков, например, Банк Санкт-Петербург (90,1%), Райффайзенбанк (99,9%), АК Барс (90,23%). Сбербанк и ВТБ, в свое время забравшие основную долю выделенного правительством лимита, исполнили лимит на 73,2% и 65,9% соответственно. Запрос на восполнение лимитов требует времени, не у всех банков такая возможность будет. Поэтому, по мнению экспертов, лучше пользоваться моментом и покупать прямо сейчас.
Жизнь в «Городе звезд»
До 31 декабря 2022 года ипотека с господдержкой продолжает действовать на все объекты Setl Group. Среди них самый свежий старт 2022 года — это масштабный (1,65 млн кв. м жилья и около 46,9 тыс. будущих жителей) комплекс комфорт-класса «Город звезд»* во Всеволожском районе. Он расположен в Новосаратовке, примерно в 15 минутах езды от метро (станции «Обухово», «Пролетарская», «Рыбацкое») и в получасе — от центра города или аэропорта «Пулково». К проекту примыкает Невский лесопарк, рядом протекает река Утка, для прогулок застройщик планирует создать «Аллею звезд» — пятикилометровый променад с озеленением и велодорожкой. Для развлечений и отдыха предусмотрены сразу четыре площади с амфитеатром, фонтаном, зонами для проведения ярмарок и занятий спортом.
Дома переменной этажности (12–23) построят по стандарту SetlGreen с применением энергоэффективных технологий и натуральных природных материалов, дворы благоустроят по концепции SetlPark. На первом этапе строительства предусмотрены пешеходный бульвар, арт-сквер в форме звезды, два детских сада, детский клуб, фитнес-станции SetlSport и площадки SetlKids с эксклюзивным игровым оборудованием. Центральная входная группа (редкость для комфорт-класса!) повторит стилистку фасадов, в просторном холле (~100 кв. м) появятся ресепшен и зона ожидания. Также «Город звезд» станет одним из немногих жилых комплексов комфорт-класса с подземным паркингом.
Фото: Setl Group
Фото: Setl Group
Максимум вариантов
К покупке недвижимости «здесь и сейчас» подталкивают и другие обстоятельства: широкий выбор квартир на первичном рынке, стабилизация цен и старты продаж в новых проектах, разнообразный ассортимент акций и субсидируемых программ.
После сокращения объема новых проектов на фоне пандемии в 2022 году рынок стал восстанавливаться. По итогам трех кварталов предложение в Санкт-Петербурге и Ленобласти пополнилось на 2,5 млн кв. м, приводит данные Консалтинговый центр «Петербургская недвижимость». Наибольшая доля нового предложения приходится на холдинг Setl Group, который вывел на рынок за этот период девять новых проектов.
Однако в октябре на рынке вновь наблюдалось сокращение объемов строительства: специалисты Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) констатировали 50-процентное снижение вывода на рынок новых проектов и прогнозируют дальнейшее развитие этой тенденции (а значит, выбор станет существенно меньше).
Стабильные цены
Цена квадратного метра жилой недвижимости неизменно стремилась ввысь с 2018 года. На это влияли различные факторы: переход на эскроу-счета, рост стоимости стройматериалов, растущий спрос на фоне запуска льготной ипотечных программ с господдержкой и др. Однако колебания спроса в апреле этого года запустили на рынке новый тренд — на стабилизацию цен. И эта тенденция, по данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», сохраняется в последние семь месяцев. Средняя стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге в классе «масс-маркет» менялась незначительно, сейчас она составляет 223 тыс. рублей. Выход на ценовое плато после длительного периода повышения присущ каждому из предыдущих кризисов (и, как правило, с последующим ростом цен) — специалисты считают его одним из главных факторов восстановления рынка, который впоследствии может привести к росту спроса.
*ЖК «Город звезд»: Ленинградская область, Всеволожский район, Свердловское городское поселение, д. Новосаратовка, кадастровый номер ЗУ: 47:07:0605001:1177. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «СЭТЛ ЭСТЕЙТ». Проектная декларация на сайте ЕИСЖС (НАШ.ДОМ.РФ). С проектной документацией, устанавливающей характеристики строящегося жилого дома, квартир и других помещений, входящих в состав жилого дома, можно ознакомиться в установленном законом порядке. Фактические элементы благоустройства, а также материалы отделки фасада, входных групп и других мест общего пользования, квартир и других помещений строящегося жилого дома могут отличаться от изображенных. Количество квартир ограничено. Подробности предложения по телефону: +7 (812) 33-55555 или на сайте pn.ru.
ООО «Специализированный застройщик «СЭТЛ ЭСТЕЙТ».
Реклама