Аренда квартир в Казани за время военной спецоперации РФ на Украине подешевела. Даже традиционный августовский рост спроса не смог вернуть ее к прежним параметрам. Это утверждают в «Циане». По данным сервиса, ситуация с арендой квартир в Казани выпадет из общей картины по РФ, где аренда дорожает, но соответствует ситуации в ряде крупных городов, включая столицы — Москву и Санкт-Петербург, где наблюдается снижение цен. Казанские риелторы такое мнение относительно рынка в Казани не разделяют, полагая, что оно сложилось из множества фейковых объявлений в интернете «с нереальными, заниженными ценами».
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
В Казани аренда квартир в августе была дешевле, чем в феврале текущего года, сообщили аналитики «Циана». С февраля стоимость аренды однокомнатной квартиры снизилась на 1%, несмотря на то, что за последний месяц она прибавила 1,5%. Всего за год ставка в Казани выросла на 18,2% — до 20,8 тыс. руб. Снять двухкомнатную квартиру в городе в августе стало дороже на 3,1% по сравнению с июлем, но по сравнению с февралем расценки практически не изменились. По данным аналитиков, за год цена аренды «двушки» в Казани выросла на 16,9% и составила 29,7 тыс. руб.
Согласно исследованию «Циана», в Набережных Челнах средние ставки съемного жилья за последние месяцы увеличились: на однокомнатные квартиры на 12,8% за август, на 3,7% — с февраля. Всего за год аренда жилья подорожала на 7,6% и составила в среднем 14,1 тыс. руб. Аренда двухкомнатной квартиры за август стала дороже на 1,7%, с февраля — на 11,5%. При этом за год средняя ставка снизилась на 1,7% — до 17,5 тыс. руб.
Аналитики отмечают, что в большинстве из 37 исследованных городов арендная ставка в августе была выше, чем в феврале: на 2,3% для однокомнатных квартир и на 6,3% — для двухкомнатных. Таким образом, во многих городах «удалось компенсировать весеннее снижение цен». Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 18,5 тыс. руб., двухкомнатной — 27 тыс. руб. Среди городов, в которых цены в августе были ниже февральских, кроме Казани, оказались Москва (меньше на 3,4% для «однушек» и 8,7% для «двушек»), Санкт-Петербург (меньше на 5% для однокомнатных, для двухкомнатных — без изменений), а также Московская и Ленинградская области, Хабаровск, Владивосток, Нижний Новгород, Пермь, Воронеж, Красноярск, Оренбург, Ульяновск и Ижевск.
Больше всего с февраля цены аренды жилья увеличились в Ростове-на-Дону — на 18,7% для однокомнатной квартиры и на 24,6% для двухкомнатной, Кемерово — на 14,7% и 9,3% соответственно и Иркутске — на 14,1% и на 7,7%. Наиболее активную отрицательную динамику с февраля показали Ленобласть — на 5,1% подешевела аренда «однушек» и 1,3% для «двушек», Санкт-Петербург — на 5% для однокомнатных квартир и Московская область — на 4,5% и 2,9%.
По данным «Циана», в августе по сравнению с предыдущим месяцем количество предложений на рынке долгосрочной аренды РФ в целом сократилось на 21%. С конца февраля и до начала лета, напротив, риелторы фиксировали рост объема предложений. Сейчас в крупнейших городах страны выбор квартир для аренды на четверть больше, чем в феврале, и на 60% — чем годом ранее. «Снижение числа лотов последние три месяца пока что не компенсировало весенний рост»,— поясняют аналитики «Циана». Однако в 17 городах из 38 объем предложения ниже, чем полгода назад, говорят они.
«Сейчас мы фиксируем рост спроса и арендных ставок на фоне сокращения объема предложения. В течение нескольких следующих недель текущая динамика сохранится. Вероятно, в сентябре цены вырастут еще на 8–10%»,— прогнозирует руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. По его мнению, это произойдет из-за ухода дешевых лотов из активного предложения. «Будет ли системный рост рынка в дальнейшие месяцы — зависит от ситуации в макроэкономике и на рынке труда, а также от развития эпидемиологической ситуации»,— считает эксперт.
Директор дополнительного офиса агентства недвижимости «Флэт», член Гильдии риелторов Татарстана Вячеслав Мосунов считает, что на сегодняшний день в Казани «сложилась противоречивая обстановка с рынком аренды». «С одной стороны, наплыв арендаторов, которые приезжают к сезону, а с другой — большое количество сданных квартир в новостройках»,— отметил он. По его мнению, в связи с увеличением количества предложений могло сложиться впечатление, что стоимость аренды упала. «Хотя в последний месяц лета за отличный вариант арендатор готов был заплатить на 10–20% выше обычной стоимости»,— утверждает господин Мосунов.
Он говорит, что возглавляемое им агентство «не сталкивалось с нехваткой собственников квартир или арендаторов». По мнению эксперта, данные «Циана» можно связать с увеличением количества «несуществующих» объектов. «На сайтах выставлено очень много фейковых объектов с нереальными, заниженными ценами»,— добавляет господин Мосунов. Эксперт считает, что это могло создать ощущение, что рынок аренды в Казани «находится не в здоровом ключе».