гостиничный бизнес
Петербургская администрация завершает распродажу гостиничного имущества. Вчера Фонд имущества Петербурга продал на торгах 74,42% акций гостиницы "Москва". Таким образом, в городской собственности осталась только гостиница "Октябрьская", аукцион по которой намечен на конец марта. Покупателем "Москвы" стала малоизвестная компания "Центр инвестирования", которая, по мнению участников рынка, представляет интересы крупнейшего девелопера торговых центров Петербурга — холдинговой компании "Адамант".
Трехзвездная гостиница "Москва" (735 номеров) построена в 1976 году. Расположена на площади Александра Невского. Чистая прибыль ОАО "Гостиница 'Москва'" в 2004 году составила около 20 млн руб. По данным администрации гостиницы, с 1999 года в ее развитие было вложено $16 млн. 74,42% акций принадлежало администрации Петербурга, а остальные распылены между физическими лицами.
Череда сделок по реализации городских объектов гостиничного хозяйства началась в Петербурге в 2000 году, когда была продана гостиница "Россия". К концу 2001 года город передал мальтийской компании International Hotels Investmens PCL отель "Невский палас", около 50% "Пулковской" приобрел Kempinski, а "Прибалтийскую" получила фирма "Центр водных развлечений". В 2002 году состоялась скандальная продажа ЗАО "Европа-Отель" за $1 млн швейцарской компании GHE Holding AG (в феврале этого года отель перешел к Orient-Express Hotels Ltd). А в апреле прошлого года администрация города решила полностью распродать оставшееся гостиничное имущество на открытых аукционах.
Первые торги прошли в сентябре, с молотка ушли пять небольших гостиниц в спальных районах, за которые в общей сложности было выручено 497,5 млн руб. А вчера Фонд имущества Петербурга выставил на торги 74,42% гостиницы "Москва". На участие в аукционе было подано 19 заявок. Правда, накануне торгов губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко заявила, что две трети этих фирм были зарегистрированы месяц назад и "некоторые уже успели заинтересовать правоохранительные органы". Тем не менее все 19 компаний были допущены к участию в торгах.
За "Москву" торговались норвежская и кипрская гостиничные сети, а также представители "Газпрома", АФК "Система" и банка "Санкт-Петербург". При стартовой цене 443,2 млн руб. гостиница досталась ЗАО "Центр инвестирования" за 1,115 млрд руб. "Я знаю лишь, что они намерены развивать гостиничный бизнес",— сообщил Ъ генеральный директор гостиницы Анатолий Молчанов. Участники торгов утверждают, что ЗАО "Центр инвестирования" представляло интересы холдинговой компании "Адамант" — крупнейшего девелопера торговых центров Петербурга. Отметим, что о намерении заняться гостиничным бизнесом генеральный директор "Адаманта" Дилявер Меметов заявлял еще в конце прошлого года.
Вчера руководство "Адаманта" было недоступно для комментариев. Однако источник, близкий к менеджменту компании, рассказал Ъ, что победителем является именно она, а в развитие гостиницы "Адамант" собирается вложить не менее $10 млн. Представитель ЗАО "Центр инвестирования" Андрей Квашонкин предположил, что, "скорее всего, 'Москва' останется трехзвездной, а инвестиции в ее развитие будут сопоставимы с ценой покупки".
В "Газпроме" отказались комментировать итоги торгов, а в пресс-службе АФК "Система" сообщили, что у компании была определена ценовая граница участия в аукционе: "Она находилась значительно ниже окончательной суммы. При данном уровне затрат и необходимости инвестиций достичь рентабельности будет непросто".
Теперь петербургской администрации осталось найти покупателя на 60% акций гостиницы "Октябрьская". Торги запланированы на конец марта. Чиновники называют "Октябрьскую" менее интересным объектом: часть площадей сдана в аренду под офисы, к тому же отель требует более серьезных инвестиций. "Разумная цена пакета — $22 млн",— полагает генеральный директор "Октябрьской" Владимир Иванов.