В Саратове подан иск к компании, которая выступила застройщиком микрорайона Лесная республика. С жалобами на качество работ в администрацию обратились жители. Предметом спора стало состояние подпорной стенки во дворе домов и подъездных путей к ним. Застройку осуществляло АО «Саратовоблжилстрой», гендиректором которого является депутат Саратовской областной думы Леонид Писной. На прошлой неделе господин Писной из-за претензий к нему жителей и администрации был исключен из «Единой России» — в местном отделении партии пояснили, что жалобы «негативно сказываются» на «Единой России». Юристы отмечают, что у застройщика немного шансов избежать ответственности по арбитражному делу.
Из-за жалоб жителей Лесной республики Леонид Писной был лишен членства в «Единой России»
Фото: Кристина Хрусталева, Коммерсантъ
Из-за жалоб жителей Лесной республики Леонид Писной был лишен членства в «Единой России»
Фото: Кристина Хрусталева, Коммерсантъ
Администрация Саратова подала в Арбитражный суд области иск к АО «Саратовоблжилстрой». Соответствующая информация размещена в картотеке суда. Его рассмотрит судья Александр Кузьмин. Вчера в администрации уточнили, что иск подан в интересах жителей микрорайона Лесная республика, который застраивал ответчик. Жителей микрорайона в администрации называют «пострадавшими из-за бездействия организации». Исковые требования еще не опубликованы, однако чиновники уточняют, что предметом спора стало состояние подпорной стенки во дворе домов и подъездных путей. «В соответствии с законодательством, компания несет ответственность за состояние и возможность эксплуатации этих конструкций»,— говорится в официальном комментарии мэрии.
По мнению чиновников, нынешнее состояние подпорной стенки, которая удерживает грунт с небольшого возвышения рядом с жилыми домами, создает угрозу жизни и здоровью жителей микрорайона, а также может нанести вред общему имуществу многоквартирного дома.
Критическое состояние инженерного сооружения и подъездных путей было подтверждено актом осмотра. Осмотр состоялся на прошлой неделе. Начальник отдела претенциозно-исковой работы комитета правового обеспечения администрации Георгий Полянский сообщил, что на место выходили представители комитета по строительству и инженерной защите, управления муниципального контроля, администрация Ленинского района. «Было установлено нарушение градостроительного законодательства и отхождение от проектной документации при строительстве многоквартирных домов. Следствием стало обращение с претензией в адрес АО „Саратовоблжилстрой“, и подача соответствующего искового заявления в суд»,— уточнил господин Полянский.
Комиссия выявила не только отклонения от нормы конструкции подпорной стенки, но и разрушение вертикальных и горизонтальных швов кладки (трещины достигают в ширину 10 см), отсутствие армирования конструкции. Что касается подъездных путей, то проверяющие констатировали несоответствие дорожного покрытия проектной документации — к дому невозможно подъехать, в том числе автомобилям экстренных служб.
Претензии самих жителей, на которые ссылаются в администрации,— отсутствие должного контроля за состоянием домов со стороны управляющей организации «от застройщика» — МКД, отсутствие объектов социальной инфраструктуры: детсадов, школы, площадок, а также качество самого жилья.
Чиновники объясняют судебный иск желанием «обеспечить для жильцов безопасные и комфортные условия проживания».
Микрорайон Лесная республика начал застраиваться в 2010х годах, в 2020 в рамках нацпроекта «Демография» в нем был открыт детский сад «Лесная сказка», а в конце прошлого года администрация отчитывалась о намерении благоустроить территорию вокруг соцучреждения и, по желанию местных жителей, обустроить здесь общественное пространство.
ОА «Саратовоблжилстрой» принадлежит депутату Саратовской областной думы Леониду Писному, который до недавнего времени был членом «Единой России». Неделю назад господина Писного исключили из партии. Официальным поводом к этому названы претензии администрации и жителей Лесной республики по застройке микрорайона. «Отдельно стоит сказать, что с конца прошлого года личный прием граждан Писным не велся. Накопилось достаточно много жалоб в отношении него, это негативно сказывается на партии „Единая Россия“»,— говорится в комментарии секретаря Кировского местного отделения «Единой России» Андрея Еремина, который распространила пресс-служба партии.
Решение об исключении господина Писного из «Единой России» было принято единогласно. Связаться с депутатом облдумы не удалось — на телефонные звонки в течение рабочего дня он не отвечал. По данным «Ъ», он находится за пределами РФ. В АО «Саратовоблжилстрой» отказались от комментариев по поводу судебного иска.
Юристы считают, что у застройщика мало шансов избежать ответственности по делу. Руководитель юридического бюро «Аргументъ» Андрей Ларин предположил, что если администрация выставляет какие-либо претензии к застройщику, значит, эти пункты были прописаны в договоре. «Если это было прописано в договоре, что застройщик должен был все это обеспечить, и по каким-то причинам или не сделал, или сделал некачественно, то администрация вправе потребовать устранения недостатков. И я так понимаю, что сроки исковой давности — а по подобным делам они составляют три года с того момента, как сторона узнала о недостатках,— не прошли. Это был бы шанс для ответчика — настаивать на истечении сроков давности по делу. Но, как я понимаю, администрация ссылается на жалобы жителей, а с момента поступления жалоб трех лет не прошло, чиновники довольно оперативно отреагировали. Следовательно, настаивать на истечении сроков давности ответчик не сможет»,— отметил юрист.