городское хозяйство
Управляющая компания московского международного делового центра "Москва-Сити" ОАО "Сити" лишилась одного из своих активов — права на аренду участка #15. На днях мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение об изменении плана строительства правительственного квартала в комплексе "Москва-Сити". В "Сити" говорят, что не получали официального уведомления об изъятии участка и по-прежнему работают над поиском инвестора для его застройки.
Московский международный деловой центр (ММДЦ) "Москва-Сити" строится на Краснопресненской набережной на участке в 60 га. Инвестиции в проект оцениваются в $12 млрд. Управление проектом осуществляет ОАО "Сити", которому принадлежат права аренды на 15-й и 20-й участки ММДЦ (права на 49 лет оцениваются в $6 млн), часть площадей построенного в ММДЦ офисного центра "Башня-2000", 17% акций ЗАО "Ситтекс" (занимается эксплуатацией зданий в ММДЦ), 25% акций "Сити-Энерго" (развитие системы энергоснабжения на территории ММДЦ) и 40% акций компании "Аква-Сити Палас".
Решение о строительстве в ММДЦ "правительственного квартала" было принято в январе 2002 года. Площадь зданий для структур городской власти должна была составить 217 тыс. кв. м, инвестиции в проект оценивались в $260 млн. Мэрия собиралась потратить на застройку деньги из городского бюджета, а часть расходов компенсировать за счет сдачи в аренду помещений (свыше 120 тыс. кв. м), которые сейчас занимает столичное правительство. Распоряжением мэра Москвы девелопером проекта было назначено АО "Московская девелоперская компания" (МДК).
Сначала планировалось, что правительственный комплекс расположится на участках #2 и #3 (оформлен на условиях долгосрочной аренды с правом выкупа на ЗАО "Кэпитал Сити Девелопментс Лтд."). Позже проект правительственного комплекса перенесли на участок #14 — права аренды этого участка принадлежат аффилированной с МДК "СТ Групп", возглавляемой предпринимателем Шалвой Чигиринским.
А на днях Юрий Лужков подписал распоряжение (#РМ-2447), в котором указано, что участок площадью 1,02 га должен быть изъят у ОАО "Сити" с расторжением договора аренды с Москомземом, главе по внешнеэкономической деятельности правительства Москвы Иосифу Орджоникидзе поручено разработать схему компенсации "Сити". Об этом Ъ сообщил источник в компании, однако руководство "Сити" утверждает, что официального уведомления об изъятии земли у них нет. По словам источника, решение о строительстве на участке #15 комплекса административных зданий для мэрии было принято в августе на общегородском градостроительном совете. Отметим, что работы по строительству зданий для мэрии на участке #14 так и не были начаты. В беседе с Ъ господин Чигиринский не смог объяснить, почему МДК не приступила к работам. Источник Ъ в компании пояснил, что "вопрос строительства зданий для мэрии находится в полном ведении вице-мэра Москвы Иосифа Орджоникидзе и им же регулируется". Получить комментарий господина Орджоникидзе Ъ вчера не удалось.
"Нас официально не уведомляли, это нарушение процедуры: сначала с нами должны были договориться о компенсации, и только потом участок может изыматься. Если процедуры будут соблюдены, у нас не будет никаких возражений. 'Сити' может быть предложена возможность участия в других проектах или равноценный участок. Для изъятия земли необходимо веское основание — госнужды и выплата равноценной компенсации. Если же окажется, что это не госнужды или уровень компенсаций будет несоразмерно меньше стоимости этого участка с учетом его возможностей, то это станет предметом для дискуссии",— заявил Ъ топ-менеджер группы SPI Андрей Скурихин (группа SPI через аффилированные структуры владеет 30% акций ОАО "Сити").
Если механизм изъятия земли у "Сити" будет запущен, то можно ожидать первого конфликта между новым руководством "Сити" и городскими властями. Напомним, что 5 декабря группе "Гута" удалось ввести в совет директоров "Сити" четырех своих представителей (см. Ъ от 6 декабря). "Гута" вошла в проект "Москва-Сити", предварительно достигнув соглашения с городскими властями о том, что "Сити" будет реализовывать собственные инвестпроекты на участках #15 и 20. "Никто не против строительства здания мэрии, но для этого необязательно забирать право аренды — мы бы с удовольствием поучаствовали в инвестировании и строительстве правительственного комплекса",— сообщили Ъ в "Сити".