Вчера ЗАО "Интеко" объявило о создании архитектурного бюро "БРТ Рус". Его партнером в этом проекте выступила немецкая компания BRT Architekten. Создание собственного бюро эксперты связывают с тем, что "Интеко" через него будет привлекать европейских архитекторов, которые не имеют права без специальных лицензий вести проектные работы в России.
ЗАО "Интеко" контролируется супругой мэра Москвы Еленой Батуриной и ее братом Виктором. В составе производственной группы "Интеко" действуют "Домостроительный комбинат #3" (специализируется на панельном домостроении) и "Строительная компания ДСК-3" (занимается монолитным домостроением). В 2004 году ЗАО "Интеко" планирует сдать в эксплуатацию около 1,1 млн кв. м жилья.
BRT Architekten основали в 1988 году немецкие архитекторы Йенс Боте, Кай Рихтер и Хади Тегерани. В 2001 году была создана компания BRT Engineering GmbH, специализирующаяся на разработке генеральных планов. В бюро работают около 140 человек. Оборот компании — €15 млн в год. Основные области деятельности — проектирование офисных зданий, вокзалов, аэропортов. В частности, бюро разрабатывало архитектурные проекты штаб-квартиры полиции и Центрального железнодорожного вокзала в Гамбурге, а инженерное подразделение компании участвовало в разработке системы водоснабжения в этом городе.
Бюро "БРТ Рус" официально учреждено 17 сентября этого года. Переговоры о его создании шли около года. В "Интеко" отказались сообщать данные о структуре СП, сказав лишь, что "доля 'Интеко' больше немецкой". По словам гендиректора новой компании Ильи Парнышкова, на начальном этапе будут заняты около 20 архитекторов, из них несколько человек — из немецкого бюро. Один из создателей BRT Architekten Хади Тегерани рассказал Ъ, что "Интеко" будет выступать как инвестор, "а мы будем заниматься архитектурным планированием". В "Интеко" утверждают, что "БРТ Рус" не будет "карманной" структурой. По замыслу создателей, новое предприятие будет обслуживать не только "Интеко", но и других застройщиков, а "Интеко" не ограничится услугами только собственных архитекторов. Первый проект, который разрабатывается "БРТ Рус",— реконструкция здания на Ильинке, 14 и превращение его в пятизвездочный отель.
"Если 'Интеко' озаботилось качественным инженерно-конструкторским обеспечением своих проектов после обрушения 'Трансвааль-парка', то сотрудничество с немецкими архитекторами — это верное решение",— сообщил Ъ архитектурный критик Григорий Ревзин.
По мнению участников рынка, создание собственного бюро потребовалось "Интеко" также для того, чтобы пользоваться услугами западных специалистов, не сталкиваясь с бюрократическими проблемами. Так, до сих пор ни одному иностранному архитектору не удавалось до конца реализовать ни один серьезный проект в России. Как сообщили Ъ в "Капитал-груп", это связано с тем, что массовую застройку в Москве не могут вести нерезиденты РФ: "Западным архитекторам можно строить только при наличии определенных лицензий, а для их получения требуется мощное лоббирование в различных структурах, что, в свою очередь, удорожает строительство. Поэтому немногие девелоперы могут позволить себе работать с приглашенными звездами". Разработка архитектурного проекта составляет примерно 10% общей суммы инвестиций (строительство типового 22-этажного дома обходится примерно в $9-10 млн). Участие в проектах западных звезд уровня Захи Хадид (проектирует здание для "Капитал-груп") или Рема Колхаса (сотрудничает с "Кростом") обходится в $5-10 млн.
БЭЛА Ъ-ЛЯУВ, АННА Ъ-ВОЛКОВА