Трудности передачи

Полностью исключить споры за наследство невозможно, но завещание может существенно снизить их эмоциональный заряд.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

За три года квартиры в Москве и области подорожали до 50%. Вместе с ценами растет и ценность квартир. Получить наследство — это единственная возможность сэкономить на самой дорогой в жизни покупке. Поэтому споры за него зашкаливают по эмоциональности и ощущению несправедливости, от которого страдают все участники. Ситуацию усугубляет низкая культура владения и управления собственностью: в России редко оставляют завещания. Завещание — не панацея от споров за имущество, но способно существенно ограничить возможности для разбирательств.

В 2019–2021 годах жилье в Москве и области дорожало особенно стремительно. Ипотека пока не подорожала, но Центробанк уже предупредил, что фаза активного роста объема выдачи ипотечных кредитов заканчивается и ключевая ставка будет расти. Это означает, что кредиты на жилье тоже станут дороже. Рост ставки по ипотеке на три процентных пункта дает ощутимую разницу в сумме ежемесячного платежа: по данным калькулятора на ЦИАН, по кредиту на сумму 11 млн руб. она составит 24,2 тыс. руб. На таком фоне мечты о наследстве могут стать ярче, так как наследство — одна из немногих возможностей законно стать собственником имущества почти бесплатно.

На практике стать наследником не просто, несмотря на то что порядок наследования имущества законодательно утвержден. В основном потому, что в России не принято планировать наследство, а наследование по закону не учитывает внутрисемейные отношения. Планирование наследства непопулярно из-за того, что психологически трудно подступиться к мыслям о смерти. «Когда у поколений нет собственности, не возникает опыта владения. Люди жили в квартирах, полученных от государства, и не научились управлять собственностью»,— считает управляющий партнер адвокатского бюро НБ Нина Боер.

Очереди за наследством

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Если завещания нет, то после смерти владельца имущества запускается механизм наследования по закону. Наследникам важно контролировать процесс и уложиться в срок, отведенный на вступление в права. «На это есть шесть месяцев. Если в течение полугода не заявить о своих правах через нотариуса, вступать в наследство придется через суд: с заявлением о восстановлении пропущенного срока и признании наследника принявшим наследство или о фактическом принятии имущества»,— предупреждает партнер юридической группы «Гришин, Павлова и партнеры» Полина Павлова.

В первом случае придется доказывать, что срок вступления в наследство пропущен по уважительной причине. Во втором — подтверждать совершение действий, свидетельствующих о владении имуществом. Доказательством могут быть оплаченные счета за коммунальные услуги, ремонт и уход за недвижимостью, погашение долгов умершего, защита имущества от посягательств третьих лиц. «Важно, чтобы вышеуказанные действия были совершены в течение шести месяцев с даты смерти наследодателя. Если необходимые подтверждения на руках, то есть шанс на удовлетворение заявления. Положительное решение по заявлению о восстановлении срока суды принимают в исключительных случаях»,— отмечает Полина Павлова.

Чтобы попробовать избежать судов, нужно строго в течение шести месяцев после смерти обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя с заявлением о принятии наследства. В Москве можно обратиться к любому нотариусу. Согласно Гражданскому кодексу, есть семь очередей наследования. Приоритет у наследников первой очереди и последующей, если перед ними никого нет. «Если есть наследники предыдущей очереди, то наследники последующих очередей не наследуют»,— подчеркивает госпожа Павлова. Первая очередь: дети, супруг и родители. Их доли пропорциональны числу наследников первой очереди. То есть ребенок, супруг и родитель получат по 1/3. Но супруг вправе выделить 50% супружеской доли в имуществе, нажитом в браке, оставшееся будет поделено между наследниками первой очереди. Вторая очередь: полнородные и неполнородные братья и сестры, дедушки и бабушки со стороны обоих родителей. Третья очередь: дяди и тети наследодателя. В очередях с четвертой по седьмую стоят родственники с третьей по пятую степеней родства, пасынки, падчерицы, мачехи и отчимы.

До того как подавать заявление о наследстве нотариусу, на сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе «поиск наследственных дел» стоит проверить, не открыл ли наследственное дело другой наследник. «Если открыл, то свое заявление нужно нести к тому нотариусу, который уже запустил производство»,— рекомендует Полина Павлова.

Общий перечень документов для подачи заявления о принятии наследства по закону: оригинал свидетельства о смерти умершего, справка о последнем месте жительства (регистрации) умершего, документы, подтверждающие родство. «Для вступления в уже открытое дело обычно достаточно документов о родстве»,— говорит адвокат. Открыв дело, нотариус и наследники в течение полугода составляют перечень имущества умершего, которым он владел на момент смерти. «По истечении шести месяцев нотариус в любое оговоренное время выдает наследникам свидетельство о праве на наследство. Недвижимость подлежит регистрации в Росреестре»,— резюмирует госпожа Павлова.

Кто спорит

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Сомнение во вменяемости наследодателя — одно из самых распространенных оснований для оспаривания завещания. Недовольные или обделенные наследники заявляют о том, что умерший родственник не знал, что делает, и открывают судебное производство. «Внучка оспаривает завещание бабушки, согласно которому ее квартира переходит двум соседкам, ухаживавшим за ней во время болезни накануне смерти»,— приводит пример руководитель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев. По его словам, в судебной практике по этой категории дел есть особенности, частично потворствующие истцам. «Их две: Верховный суд поддерживает посмертную психологическую экспертизу, и суды не делятся информацией из медицинских документов умершего, то есть защита не может ею оперировать»,— рассказывает адвокат. По его оценке, истцы проигрывают более 75% дел по оспариванию завещания. Наследодатель может лишить спорщиков возможности использовать сомнения в его вменяемости. «Например, озаботиться документом об осмотре врача частной практики — психолога, психиатра — с подтверждением адекватности. Надежнее, если дата этого документа будет совпадать с датой составления завещания»,— считает Алмаз Кучембаев. Справка о дееспособности из психоневрологического диспансера свидетельствует о возможности работать и заботиться о себе, но не об отсутствии временного помутнения, к которому апеллируют недовольные наследники.

Наследственные споры — самые грязные и эмоционально заряженные, каждый участник видит несправедливость по отношению к себе. Почти половина судебных дел о наследстве в Москве связана с оспариванием завещаний. Истцы не соглашаются с волей наследодателя или стараются доказать, что им положена большая часть завещанного имущества. «Ответственный подход к имуществу и составление завещания упрощают споры, но не гарантируют, что их не будет. Список оснований для оспаривания практически бесконечен, чем и пользуются наследники и те, кто ими себя считает»,— говорит Алмаз Кучембаев. Вторая половина дел касается признания прав и восстановления срока наследования.

Завещанием можно предусмотреть правила поведения наследников: внук получает квартиру деда, если в ней остается жить близкий родственник; бизнес переходит в собственность партнера, а он отчисляет 20% прибыли семье умершего владельца. «Завещание ограничивает возможности спорщиков, но не исключает споры полностью»,— констатирует Алмаз Кучембаев.

Завещание одновременно и опись имущества. После смерти состоятельных людей бывает непонятно даже, что у них есть. «Допустим, счет в банке. Но инструмента по поиску счетов нет. Или возникают мошенники, утверждая, что умерший им должен»,— приводит пример Нина Боер. Обычно люди не задумываются о том, чтобы держать в порядке документы. «Тех, к кому можно зайти и в одной папке в ящике письменного стола найти опись имущества и правоустанавливающие документы, единицы»,— уточняет госпожа Боер. В процессе планирования наследства может оказаться, что наследодатель владеет вещами, о ценности которых наследник не догадывается. «Можно обнаружить антикварные вещи, коллекции»,— рассказывает адвокат.

«Если есть конфликтующие наследники, имеет смысл назначить доверенное лицо. Этот человек продаст наследуемое имущество и поделит деньги между ними»,— приводит пример Нина Боер. Планирование наследства стоит дешевле, чем можно представить. По словам госпожи Боер, если нужны идеи наследования, консультация обойдется в 100–300 тыс. руб., реализация — до нескольких миллионов рублей. «Речь о планировании наследования состояний до нескольких миллиардов рублей»,— уточняет адвокат, добавляя, что консультация для владельцев банковского счета, двух-трех машин и недвижимости может стоить около 50 тыс. руб. «Главное, оставить волю, чтобы минимизировать споры наследников»,— убеждена эксперт.

Екатерина Геращенко