Элитное жилье сметают
Спрос на дорогие квартиры в Москве стабильно высокий, а предложение — на рекордно низком уровне.
Московский рынок элитного жилья сверхактивен. Спрос на элитное жилье в Москве в течение всего года остается на стабильно высоком уровне, следует из данных Knight Frank. По итогам третьего квартала он оказался более умеренным, чем в первой половине 2021 года, по сравнению со вторым кварталом 2021 года он сократился на 30%. Тем не менее результаты этих трех месяцев превысили значения аналогичного периода 2020 года на 9%, а аналогичного периода 2019 года — на 8%. «Интенсивная, почти рекордная динамика спроса держится с конца 2020 года. Это привело к сокращению объема предложения до минимальных с 2016 года квартальных значений. Сейчас в продаже 217 тыс. кв. м, или порядка 1,6 тыс. квартир и апартаментов»,— говорит региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев.
По данным Savills, с начала пандемии (март 2020 года) на первичном рынке элитного жилья Москвы остаток квартир и апартаментов стоимостью от $1 млн сократился в два раза. До начала пандемии в проектах продавалось 40% от первоначально запроектированного объема, а сейчас — всего 20%. «80% лотов распродано»,— говорится в материалах компании. По оценкам Savills, с начала года покупатели потратили на премиальную недвижимость в столице около 151 млрд руб. С января по октябрь 2021 года на рынке премиальных новостроек и вторичного жилья Москвы было приобретено более 1,1 тыс. лотов (квартир и апартаментов) стоимостью свыше $1 млн каждый.
В последний раз настолько мало элитного жилья в Москве было выставлено на продажу в 2008 году. «В кризис 2008 года цены на элитные новостройки в валюте обвалились, спрос был низким, и застройщики не спешили выводить новые проекты, пытаясь распродать остатки в начатых. Сегодня ситуация противоположная. Интерес к новым проектам и цена квадратного метра на пике. Чтобы еще сильнее разогреть рынок, застройщики придерживают новые проекты и искусственно сокращают число экспонируемых лотов»,— говорит Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России. Застройщики вовсю используют закрытые продажи, чтобы поддерживать интерес покупателей. По словам господина Халина, рынок все больше приближается к западной модели, в которой продажи контролируют агентства. «Контроль над рынком постепенно переходит к агентствам, так как только им доступны лоты в закрытых продажах»,— объясняет Дмитрий Халин, добавляя, что объем предложения в агентствах в 2,5 раза превышает объем лотов в открытой продаже.
На фоне снижения объема предложения средневзвешенная цена 1 кв. м на элитном рынке за три месяца резко выросла — на 19%, до 1,206 млн руб. «Это абсолютный квартальный рекорд в сегменте»,— говорит Андрей Соловьев.