Начало пресс-конференции, проведенной вчера Московской центральной буржей недвижимости, было совершенно неожиданным — как отметил председатель совета акционеров МЦБН Константин Попов, первые две недели июня на ней были отмечены падением цен на частные московские квартиры на 12--20%. По его мнению, подобное падение цен на недвижимость становится уже характерным для летнего периода, поскольку фиксируется третий год подряд — в это время инвестиции значительной части москвичей смещаются в область дачного строительства, а также роста расходов в связи с наступлением сезона отпусков. В итоге средняя стоимость однокомнатных квартир за первую половину июня упала до $16,9 тыс. против $19,1 тыс. в марте--мае. Для двухкомнатных квартир стоимость составила $22,4 тыс. ($27,6 тыс. весной этого года), а средняя цена трехкомнатных упала с $38,7 тыс. до $30,9 тыс. (изменение цен на частные московские квартиры по данным продаж МЦБН отображено на графиках 1 и 2).
По словам Константина Попова, в противовес упавшему спросу объем предложения остался на прежнем уровне. Таким образом, предложение превысило спрос, что привело к определенному "затовариванию" квартир, в связи с чем увеличился процент продавцов, готовых ради быстрой реализации (видимо, вследствие ожидания еще большего падения стоимости квартир в летний период) идти на снижение ранее заявленных ими цен в среднем на 20--30%. За первые две недели июня такие "срочные" сделки составили около 70% от общего объема операций на бурже. В итоге общее падение цен на частные московские квартиры составило по однокомнатным квартирам 11,5%, по двухкомнатным — 18,8%, по трехкомнатным — 20,1%.
Значительное снижение стоимости двух- и трехкомнатных квартир, отметил г-н Попов, привело к тому, что цены на двухкомнатные квартиры в "хрущевках", расположенных на первом и последнем этажах или же в "непрестижных" заводских районах, стали ниже уровня цен на однокомнатные квартиры современной постройки в "престижных" спальных районах (юго-запад, запад и север Москвы). В итоге объем продаж сместился в сторону "уцененных" квартир большой площади. Так, по сравнению с весной объем продаж трехкомнатных квартир увеличился более чем вдвое (с 12% в марте до 25% в июне), для двухкомнатных квартир этот показатель поднялся с 28% до 34%. Доля же сделок по однокомнатным квартирам сократилась, упав с 60% до 49%.
Сезонный спад — явление временное, считает г-н Попов. С приближением осени цены на московские квартиры поползут вверх, причем они могут не только достичь уровня апреля-мая, но и превысить его на 10--15%. Осенью, с началом периода деловой активности, отложенный спрос превысит предложение, что, в свою очередь, и вызовет очередной, правда, не столь высокий, как прежде, подъем цен на недвижимость.
Контактные телефоны: (095) 924-03-30; 925-01-00.
МИХАИЛ Ъ-МОРОЗОВ