Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, как меняется стоимость объектов в различных классах.
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ
Стоимость элитной недвижимости покоряет новые высоты. Максимальные цены на самые дорогие новостройки в столице достигли 7 млн руб. за квадратный метр. При этом средняя стоимость «квадрата» в элитном классе составляет почти 770 тыс. руб. И коррекции цен в этом сегменте не ожидается, уверены эксперты компании TWEED.
На Остоженке и в Замоскворечье стоимость в высокобюджетных проектах на старте продаж уже достигает показателя от 2 млн до 7 млн руб. за квадратный метр. Вероятность того, что цены здесь — как в ближайшее время, так и в перспективе целого года — снизятся, крайне мала. Скорее они только вырастут. Дело в том, подчеркивают брокеры, что во всем мире спросом пользуются объекты, которые продаются в ограниченном количестве, а сейчас в городе наблюдается дефицит люксовых вариантов. Такая недвижимость является коллекционной или трофейной и считается едва ли не одним из самых инвестиционно привлекательных вариантов.
При этом в массовом сегменте, наоборот, есть предпосылки для возможной коррекции цен в сторону понижения, так как в этом классе рынка насыщенная экспозиция, а деньги у покупателей не бесконечные, считают эксперты. И полагают, что снижение стоимости недвижимого метра может произойти в перспективе ближайшего года. Кроме того, более сдержанная динамика прогнозируется и в сегментах «премиум» и «бизнес», где цены, как ожидается, будут напрямую зависеть от спроса. Вероятно, все вернется на прежние позиции, и доходность для инвесторов, заходящих в проекты на стадии предпродаж, будет составлять от 15% до 20% годовых, как это было ранее, вместо текущих 50% и даже 70%.