Еще одна промышленная зона Москвы преобразится благодаря городскому проекту «Индустриальные кварталы». Комплексное развитие пройдет в части производственной территории «Алтуфьевское шоссе». Инвестор был определен на торгах за право реализовать проект КРТ. Что известно о проекте и как он будет развиваться в ближайшее время? Об этом ведущий “Ъ FM” Марат Кашин побеседовал с директором «Агентства промышленного развития Москвы», подведомственного департаменту инвестиционной и промышленной политики города Москвы, Ириной Дегтяревой.
— Расскажите, пожалуйста, как инвестор может стать участником проекта «Индустриальные кварталы»?
Сегодня законодательство предусматривает несколько путей комплексного развития территорий бывших промзон, которые не используются должным образом. Приоритетное право реализовать проект всегда у правообладателя. После того как город направляет ему письмо с предложением заключить договор о комплексном развитии территории, у него есть 45 дней для того, чтобы выразить намерение реализовать проект самостоятельно. Если мы не получаем такое согласие, право на развитие территории выставляется на торги, и после подведения итогов правообладателю компенсируется рыночная стоимость участка и имущества.
В случае с участком бывшей промзоны «Алтуфьевское шоссе» правообладатели не стали участвовать в проекте комплексного развития территории. Поэтому право реализовать проект было выставлено на открытый аукцион. Он вызвал крайне высокий интерес у инвесторов — в них приняло участие 13 компаний, которые сделали более 2 000 ставок, перед тем как определился победитель. Аукцион продлился почти 20 часов. Цена договора возросла в 87 раз — с 37 млн руб. до 3,2 млрд руб. Для нас это показатель того, что город движется в правильном направлении на пути редевелопмента депрессивных территорий. Мы считаем, что новые проекты КРТ также будут интересны как собственникам участков, так и сторонним инвесторам.
— Каков масштаб преображения новой площадки? Что построит инвестор?
— На 29 га в «Алтуфьевском шоссе» инвестор построит более 720 тыс. кв. м недвижимости. Это промышленные здания и современные инновационные производства, объекты общественного назначения, а также жилые помещения, около 10% которых будет построено в рамках программы реновации.
— Сколько таких проектов сегодня в Москве?
— «Индустриальные кварталы» Москвы сегодня — это пять договоров о комплексном развитии территорий в границах бывших промзон — «Алтуфьевское шоссе», «Кунцево», «Октябрьское поле» и два участка в «Коровино». По всем этим проектам уже начата активная работа. Часть промзоны «Алтуфьевское шоссе», о которой мы говорили сегодня, пока что находится на этапе разработки проекта планировки территории, а вот на «Октябрьском поле» (это наш первый договор о КРТ промзоны, подписанный в июле 2020 года) уже идет активное строительство многоэтажного дома с поликлиникой и стоматологическим кабинетом, а также четырехэтажного здания школы.
В общей сложности пять договоров о КРТ дадут городу более 90 га благоустроенных территорий с высокотехнологичными производствами, общественно-деловой застройкой, жильем и соответствующей инфраструктурой. Это более 2,2 млн кв. м недвижимости, а также более 24 тыс. новых рабочих мест.
— Как будет развиваться проект «Индустриальные кварталы» в ближайшие годы?
— В 2022 и 2023 годах мы продолжим активную работу по комплексному развитию территорий города. В целом мы планируем стимулировать развитие более 100 проектов, которые в сумме дадут городу 33 млн кв. м недвижимости. Ближайшие завершенные объекты появятся уже в 2024 году.