В последнее время появляется большое количество разработчиков программ по строительству коттеджных поселков в пригородных районах российских городов. Особенно высока активность строителей в Московском регионе. Однако зачастую разработчики уделяют внимание в большей степени только экстерьеру загородного дома, не заботясь о его сочетании с окружающей застройкой и природным ландшафтом. Сегодня группа недвижимости Ъ решила рассказать о проектах архитектурной фирмы "Московская ассоциация градостроителей", специализирующейся на градостроительном проектировании коттеджных поселков и крупных жилых массивов.
Как известно, градостроительное проектирование — одна из наиболее сложных дисциплин архитектурного проектирования вообще, а работа архитектора-градостроителя является, пожалуй, наименее благодарной по сравнению с трудом его коллег-архитекторов других специальностей. Как правило наибольшую известность получают архитекторы, проектирующие отдельные здания и сооружения. Автор же генерального плана города зачастую прозябает в безвестности.
С самого начала своего существования архитектурная фирма "Московская ассоциация градостроителей", которая возникла еще на заре кооперативного движения (1988 год), выработала основную концепцию своей профессиональной деятельности — комплексный подход к проектированию объектов: от генерального плана архитектурного ансамбля до проекта каждого отдельного дома. Столь большой диапазон интересов позволил компании разработать за пять лет существования ряд крупных проектов: жилой микрорайон в Елабуге, санаторий, гостиничный комплекс и яхт-клуб в Крыму.
Как рассказали владельцы "Московской ассоциации градостроителей" Геннадий Горэ и Сергей Любимов, архитектурное бюро с 1991 года основное внимание уделяет проектированию коттеджных поселков, включающих в себя не только жилые дома, но и объекты социальной инфраструктуры (детские сады, клубы, магазины и т. д.), а также инженерные сети и сооружения, улицы и дороги. В начале этого года архитектурное бюро, уже имея репутацию солидной фирмы, получило заказ акционерного общества "Малоэтажное и коттеджное строительство" (МИКС) — компании, осуществляющей реализацию крупнейшей программы по возведению в Московском регионе малоэтажной застройки. Заказ предусматривал разработку пяти поселков в нескольких районах Московской области.
Архитекторы "Московской ассоциации градостроителей" за короткий срок (три месяца) разработали проекты генерального плана трех поселков: Глухово, Чеприно и Федоровка в Дмитровском районе Московской области. По словам директора фирмы Геннадия Горэ, перед тем как приступить к проектированию, были проведены топогеодезические и геологические изыскания, осуществлены исследования химического состава почвы, уровня радиации, шума и загрязнения воздуха. И только убедившись в пригодности территории для застройки, архитекторы приступили к разработке градостроительной концепции формирования будущих поселков. При этом идеология проектного подхода фирмы состоит в создании пространственными средствами такой среды обитания, которая обеспечивала бы единение жителей будущего поселка с природой и одновременно обеспечивала бы все необходимые городские удобства.
Этот подход можно проиллюстрировать на примере проекта застройки одного из поселков. Поселок Чеприно включает в себя 174 коттеджа размещенных на территории в 34 га (см. рисунок). Живописный ландшафт и сильно пересеченная местность предопределили архитектурно-планировочное решение. Плавные очертания улиц, подчиняющиеся рельефу, замкнутые и полузамкнутые группы коттеджей, общественные здания различной конфигурации, подчеркивают главный творческий принцип авторов проекта — органичное вписывание новой застройки в бережно сохраняемый естественный ландшафт.
Общественный центр каждого поселка включает в себя "сельский клуб", здание администрации поселка, торговый центр и начальную школу. Для формирования центра широко используются трехэтажные блокированные одноквартирные дома с возможностью коммерческого использования первого этажа владельцами этого дома. Здесь могут размещаться небольшие частные магазины, кафе, мастерские и т. п. В настоящее время архитекторы "Московской ассоциации градостроителей" приступили к рабочей документации для застройки этих поселков, чтобы уже летом этого года обеспечить начало строительства.
Как сообщил менеджер фирмы г-н Любимов, стоимость всего комплекса проектных работ для среднего по масштабам поселка (100-120 коттеджей) составляет порядка 20-25 млн рублей. В комплекс работ входят: проект генерального плана, рабочая документация на всю инженерную инфраструктуру и привязки типовых проектов жилых и общественных зданий. Кроме того, по желанию заказчика "Московская ассоциация градостроителей" разрабатывает индивидуальные проекты жилых домов с учетом всех требований будущих владельцев, а также выполняет функции расширенного авторского надзора. В портфеле компании более десяти типов коттеджей: от скромных домов, площадью 140-150 м2 до дорогих вилл, площадью до 700 м2, выполненных в различных стилевых направлениях. Разработка индивидуального проекта такого дома обойдется заказчику порядка 10% от стоимости строительства, что соответствует мировым стандартам.
Наиболее удачным примером комплексного подхода, отвечающего концепции деятельности фирмы является и проект реконструкции дачного поселка "Здравница", выполненный по заказу Мосдачтреста. На территории площадью 12 га необходимо было снести ветхие строения, и на их месте разместить 69 благоустроенных дач, которые после окончания строительства предполагается сдавать в долгосрочную аренду. Поскольку структура поселка уже сложилась, требовалось максимально сохранить существующие улицы и дороги, естественные массивы зелени. Для того, чтобы в таких сложных условиях обеспечить достаточную маневренность застройки архитекторы спроектировали два специальных типа жилых домов. Эти дома можно обращать к улице любой стороной, а подъезд к гаражу при необходимости устраивается как со стороны главного входа, так и заднего фасада. Благодаря такому подходу удалось создать живописную композицию застройки, отвечающую самым требовательным вкусам.
Московская ассоциация градостроителей: (095) 131 87 44
ИРИНА Ъ-СОРОКИНА