Пока что на рынке фьючерсной продажи загородных коттеджей заявления большинства московских фирм о том, что они реализуют проекты комфортабельных поселков, являются декларацией. Обычно у такого рода разработчиков проектов существует "чистый кусок" земли под будущие постройки, который они и продают. Естественно, в такой ситуации на рынке выигрывают компании, которые уже осуществили первые, наиболее капиталоемкие этапы строительства за счет своих собственных средств. И только тогда, когда потенциальному клиенту можно показать товар лицом, они объявляют о реализации полуготовых домов в собственность. По такому, более предпочтительному принципу, действует московская фирма "Альфа-Эстейт", объявившая вчера о продаже загородных домов в строящемся поселке "Пахра", расположенном в Троицком районе Московской области в 30 км от МКАД.
Как сообщил заместитель генерального директора компании "Альфа-Эстейт" Николай Марков, строительство поселка началось в конце I квартала этого года. По словам г-на Маркова, компания при реализации своего проекта общей стоимостью порядка $3,5 млн использовала собственные средства — по предварительным оценкам экспертов, Ъ порядка $1 млн — и лишь после завершения первых этапов строительства решила продавать эти дома в собственность будущих владельцев. По мнению специалистов компании, именно такая схема выгодна как для разработчиков проекта, так и для потенциальных покупателей: первые используют для завершения строительства собственные средства (без привлечения кредитов), тем самым добиваясь большей рентабельности проекта. Что же касается покупателей, то для них наличие хотя бы подготовленного фундамента дома является важным аргументом в пользу того, что коттедж будет все-таки построен.
Коттеджный поселок "Альфа-Эстейт" расположен в Троицком районе на земельном участке площадью 4,5 га. Предполагается, что уже в IV квартале этого года на нем будут построены 22 комфортабельных коттеджа и необходимые объекты инфраструктуры (культурно-деловой центр, спортивные площадки и т. д.) При строительстве комплекса за основу взяты проекты загородных двухэтажных домов общей площадью 474 и 430 кв. м. В доме наибольшей площади расположены: в цокольном этаже — сауна с бассейном, спортивный зал, биллиардная, вспомогательные помещения и встроенный гараж; на первом этаже холл, просторный каминный зал в два уровня, спальня, гостиная и кухня-столовая. Второй этаж вмещает в себя три спальных комнаты, ванную и холл.
В настоящее время "Альфа-Эстейт" осуществляет работы по возведению второго уровня коттеджей. Все дома, по словам г-на Маркова, строятся из экологически чистых строительных материалов: наружные стены здания выполняются из бетонного кирпича с облицовкой из кирпича глиняного. Столярка и внутренняя отделка коттеджа выполняются из материалов фирм Германии, Югославии и Испании. Каждый дом расположен на земельном участке в 15 соток.
Стоимость коттеджей в поселке "Пахра" колеблется от $ 145 тыс. до $160 тыс. в зависимости от площади дома. По словам г-на Маркова, при покупке коттеджа покупатель оплачивает 50% стоимости коттеджа. Еще 30% вносятся через два месяца (при этом покупатель получает документы на земельный участок) и 20% — при сдаче дома в эксплуатацию.
Телефоны АО "Альфа-Эстейт": (095) 925-21-84, 272-22-78.
ВИТАЛИЙ Ъ-СИТНИКОВ