Ввод в эксплуатацию нового офисного комплекса "Москва-Макдональдс" на улице Огарева (см. материал на стр. 1) станет, по мнению специалистов, заметным событием на московском рынке недвижимости. Стоимость объекта, общей площадью офисных помещений 6200 кв. м, составила $15 млн.
Строительство офисного комплекса на улице Огарева началось осенью 1991 года. Заказчиком проекта выступило совместное российско-канадское предприятие "Москва-Макдональдс", учредителями которого являются департамент торговли московского правительства (51%) и канадская компания McDonald`s (49%). Еще при создании предприятия российский партнер в качестве вклада в уставной фонд внес земельные участки под строительство ресторанов быстрого обслуживания: на Пушкинской площади, на Арбате и на улице Огарева. Однако канадский учредитель, затратив крупные суммы в валюте на создание инфраструктуры питания в столице (строительство ресторана на Пушкинской площади потребовало $4 млн, а возведение перерабатывающего завода в Солнцево — $50 млн), добился разрешения московских властей на строительство на улице Огарева не только ресторана, но и помещений под офисы. Основным мотивом при этом было возвращение валютных затрат канадской стороны за счет поступлений "твердых денег" от эксплуатации недвижимости. По проекту, выполненному московскими архитекторами, на первом этаже комплекса разместится фирменный ресторан McDonald`s, а на остальных одиннадцати — офисы крупных зарубежных компаний. Строительство объекта осуществляла финская компания Terasbetoni, которая, по словам специалистов СП "Москва-Макдональдс", хорошо зарекомендовала себя при строительстве завода в Солнцево.
По словам заместителя директора СП "Москва-Макдональдс" по строительству Хамрата Хасбулатова, для возведения офисного комплекса на Огарева канадский учредитель компании предоставил льготный кредит в размере $15 млн. Срок возвращения и процент по кредиту представители фирмы не разглашают, ссылаясь на коммерческую тайну. Как сообщил г-н Хасбулатов, в настоящий момент офисные помещения в комплексе заняты на 90%. Свои офисы на Огарева пожелали иметь такие известные компании, как Mitsui, Motorola, ABB, American Express, Toyota, Coca-Cola, Boeing. Стоимость годовой аренды в офисном комплексе составляет от $650 до $740 за кв. м в год в зависимости от этажности помещений (чем выше офис, тем дороже аренда). Последний этаж здания, по словам г-на Хасбулатова, еще не занят, так как его аренда самая высокая — любителю обозревать панораму столицы она обойдется в $1000 за кв. м в год. Кроме поквартальной оплаты, арендаторы внесли на депозитный счет СП сумму, равную двухлетней аренде офиса (после 2-х лет арендатор получает свои деньги, а проценты по нему забирает СП). Ужесточает стратегию работы компании с арендаторами и минимальный срок аренды в комплексе — 5 лет.
ВИТАЛИЙ Ъ-СИТНИКОВ