Участие в долевом строительстве становится одним из самых перспективных и выгодных типов операций для фирм, действующих в области недвижимости.
В Санкт-Петербурге крупную операцию по этой схеме реализует сейчас концерн VMB. Концерн заключил со строительным трестом #38 договор о генеральном инвестировании строительства четырех домов возле станции метро "Проспект Большевиков". Вчера руководство концерна провело пресс-конференцию, на которой была подробно описана схема подобных операций.
Как сообщил генеральный директор концерна VMB Виталий Вотолевский, уже первый договор о генеральном инвестировании, который концерн заключил со строительным трестом #38 в прошлом году, показал эффективность подобного рода операций с недвижимостью. Подключившись тогда к проекту на стадии возведения пятого этажа 17-этажного дома, VMB взял на себя функции подрядчика и инвестировал 100 млн руб. Часть средств была получена в кредит в одном из петербургских банков, часть — из собственных средств фирмы, а еще часть — за счет ставшей уже привычной стопроцентной предоплаты строящихся квартир клиентами. По договору о генеральном инвестировании концерн получал 40% квартир, заказчик (трест #38) — 20%, муниципалитет — 40%. При себестоимости строительства 15 тыс. рублей за 1 м2 общей площади сегодня продажная стоимость этих квартир достигла 130 тыс. руб. за 1 м2. То есть без учета издержек на проведение аукциона и оформление сделок, прибыль VMB составила 720%.
Летом этого года концерн планирует сдать в эксплуатацию стоквартирный дом, строительство которого осуществлялось по приведенной схеме. По словам г-на Вотолевского, в ближайших планах концерна возведение еще трех 94-квартирных домов, цикл строительства которых составляет примерно полтора года. По договору купли-продажи, который заключается от лица концерна с покупателями, клиенты производят оплату стоимости квартиры в пять этапов по 20% от общей суммы сделки. На каждом из этапов производится индексация выплат с учетом инфляции.
По мнению наблюдателей, участие в долевом строительстве стало одной из наиболее выгодных операций в сфере недвижимости. По имеющимся сведениям, такими операциями занимаются во всех крупных городах России не только фирмы-риэлтеры, но и торгово-посреднические структуры. Обычно средства вкладываются в районы массовой застройки.
Выгодность долевого строительства определяется несколькими причинами. Во-первых, разница между ценой строительства и продажной стоимостью квартир может принести прибыль не менее 500%. Во-вторых, учитывая растущий спрос на санкт-петербургские квартиры в районах-новостройках, у риэлтеров не возникнет проблем с их реализацией — помимо частных покупателей, порядка 50% квартир приобретается различными другими риэлтерскими фирмами для проведения дилерских операций либо использования их под расселение коммунальных квартир. В-третьих, привлекая к участию в долевом строительстве банки, риэлтеры получают возможность брать кредиты под низкие проценты.
Телефон фирмы VMB: (095) 114-75-89.
ВИОЛЕТТА Ъ-ТВЕРИТИНА