градостроительная политика
Вчера правительство Москвы отменило проведение аукциона по продаже инвестиционных контрактов на строительство трех высотных зданий. Официальная причина — претенденты не отвечали требованиям комитета аукциона. Однако участники рынка утверждают, что предложенные проекты неинтересны из-за жестких условий, предъявляемых мэрией.
Программа "Новое кольцо Москвы" разработана девелоперской компанией "Конти". Согласно ее концепции, до 2015 года между Третьим транспортным кольцом и МКАД должны быть построены 60 небоскребов. Предварительная стоимость программы — $5 млрд. В 1999 году программа приобрела статус муниципальной, а для ее реализации было создано ОАО "Новое кольцо Москвы" со 100-процентным уставным капиталом города, на который и были возложены функции заказчика строительства.
Первый открытый аукцион по продаже инвестиционных контрактов на строительство трех высотных зданий в рамках программы "Новое кольцо Москвы" должен был состояться 10 июня. Однако вчера первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк сообщил, что аукцион уже признан несостоявшимся. На него планировалось выставить три лота: 35-этажное административное здание с двухуровневой подземной автостоянкой на Алтуфьевском шоссе, 54 (47 тыс. кв. м, стартовая цена — $7,2 млн); 30-этажный административно-деловой комплекс с подземным гаражом в Семеновском переулке, 21 (30 тыс. кв. м, $5,2 млн); многофункциональный административно-жилой комплекс высотой от 24 до 33 этажей с подземным и надземным паркингом на проезде Серебрякова, 11-13 (97 тыс. кв. м, $17,6 млн).
Квалификационный комитет аукциона получил шесть заявок. Как рассказали Ъ в пресс-службе департамента экономической политики и развития Москвы, из них только один участник, компания "Монтажстрой", полностью отвечал требованиям комиссии. Остальные либо не имели банковских гарантий и были инвестиционно несостоятельны, либо не обладали достаточным опытом строительства высоток. При этом пресс-секретарь департамента Леонид Браткин так и не смог вспомнить названия остальных претендентов. 10 июня квалификационная комиссия соберется снова и заново объявит конкурс, на этот раз с более мягкими условиями.
Опрошенные Ъ участники рынка говорят, что для инвесторов предлагаемые объекты неинтересны. По мнению Максима Жуликова, ведущего эксперта департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty, сейчас в Москве строится много офисного жилья и в ближайшие два-три года спрос на крупные бизнес-центры будет удовлетворен. Другой причиной называют слишком жесткие требования со стороны города. Потенциальные инвесторы должны выполнить ряд условий: расселить здания на участке, за право строить жилые комплексы перечислить городу сумму, равную стоимости трети квартир в новом доме или 40% офисных площадей. Помимо этого городские власти заберут пятую часть мест в подземных паркингах.
БЭЛА Ъ-ЛЯУВ