В условиях, когда рынок недвижимости в России еще только зарождается, перед компаниями, специализирующимися на маклерских и консалтинговых услугах в этой сфере, стоит весьма трудная задача — достичь юридической чистоты сделки, получив у местных властей право на реализацию объектов. На минувшей неделе в Москве состоялось беспрецедентное событие — 30 апреля немецкая фирма Aengevelt объявила о проведении в столице первого международного тендера, на который выставлено 7 престижных объектов в центре города. Примечательно, что фирма пока не имеет официального разрешения городской администрации на проведение тендера. Однако наблюдатели отмечают, что стиль деятельности немецкой компании при выходе на российский рынок может оказаться единственно правильным в условиях правовой неразберихи и крайне отрицательного инвестиционного климата в сфере real estate development.
Немецкая фирма Aengevelt основана в 1910 году как частная компания, специализирующаяся на маклерских и консультационных услугах в сфере недвижимого имущества. На сегодняшний день компания провела 58 международных тендеров в Берлине и бывшей ГДР, позволивших потенциальным инвесторам вложить в немецкую недвижимость более DM11 млрд.
Как сообщил генеральный директор фирмы Aengevelt Вольф Энгефельт (Wolf Aengevelt) на международный тендер выставлено 7 объектов под реконструкцию и новое строительство, расположенных в центре Москвы (см. таблицу). По условиям конкурса, все они должны быть переданы инвестору в долгосрочную аренду на 49 лет. Победителем считается конкурсант, который предложит за право аренды сумму, превышающую минимальный единовременный платеж, установленный устроителями тендера. Согласно тендерной документации, стартовые цены на право аренды объектов колеблются от $115 тыс. (за участок под застройку площадью 0,034 га на Марксистской улице) до $3 млн 230 тыс. (за семиэтажное здание на проспекте Мира общей площадью около 14 300 м2). Столь низкие цены (по оценкам экспертов, равные 1% от возможной прибыли от эксплуатации недвижимости) обусловлены, по словам г-на Энгефельта, стремлением привлечь к тендеру максимальное количество иностранных инвесторов. Как сообщили представители немецкой компании, на сегодняшний день зарегистрировано около 60 заявок от зарубежных фирм, специализирующихся в сфере real estate development, а также от иностранных бизнесменов, стремящихся открыть свой бизнес в Москве. По словам руководства Aengevelt, при выходе на российский рынок компания действует по "берлинской модели". Суть модели, апробированной при развитии рынка недвижимости в бывшей ГДР, заключается в быстром инвестировании в объекты, находящиеся ранее в общенародной собственности. При этом в обязанности фирмы, выступающей в роли маклера, входит подбор, исследование и согласование с властями наиболее привлекательных для инвестирования объектов. Однако эксперты отмечают, что несмотря на тщательную экономическую и организационную подготовку (фирма сделала обзор рынков недвижимости метрополий Восточной Европы, разработала на основе анализа столичного рынка бизнес-планы по выставленным на тендер объектам и т. д.), конкурс имеет недостаточную юридическую проработку. Дело в том, что для московских властей столь крупная акция немецкой фирмы стала весьма неожиданным событием. По мнению наблюдателей, такая активность немцев может оказаться весьма успешной, несмотря на имеющиеся недостатки избранной компанией тактики. Фирма рассчитывает, что после подведения итогов тендера, который завершится 28 мая, пакет предложений от инвесторов по всем объектам составит не менее $7 млн. По расчетам г-на Энгефельта, эта сумма, предлагаемая в качестве платы за право аренды (при общем планируемом объеме инвестиций в реконструкцию и строительство в центре города в $83,9 млн), произведет на городские власти столь сильное впечатление, что они не смогут отказаться от такого предложения.
Телефон фирмы Aengevelt в Москве: (095) 248-18-55.
ВИТАЛИЙ Ъ-СИТНИКОВ