Здание "Детского мира" на Лубянке скоро может быть снесено. Как стало известно Ъ, АФК "Система", которой принадлежит универмаг, рассматривает снос "Детского мира" и строительство на его месте современного торгового комплекса как один из вариантов реконструкции универмага. Хотя официальные представители "Системы" говорят, что проект сноса пока не утвержден.
"Детский мир" на Лубянской площади построен в начале 60-х годов. Его площадь составляет 55 тыс. кв. м, из которых торговая — всего около 16,2 тыс. кв. м. С 1996 года основным акционером ОАО "Детский мир" является АФК "Система". Ей сейчас принадлежит 70,5% акций, 19,9% находится в собственности департамента имущества Москвы.
Еще два года назад было заявлено, что "Детский мир" будет реконструирован, поскольку здание и инженерные коммуникации обветшали. Кроме того, директор риэлтерской компании "Магазин магазинов" Александр Тишков указывал на то, что "Детский мир" не соответствует современным технологическим требованиям: под торговлю в нем задействовано не больше 50% площадей, тогда как в современных торговых центрах этот показатель составляет 60-70%.
Правда, в 2002 году представители "Детского мира" утверждали, что реконструкция будет вестись без остановки торговли. Сейчас же, по данным источников Ъ, знакомых с ситуацией вокруг "Детского мира", планы владельца изменились: универмаг будет закрыт на реконструкцию на два года. Источники Ъ говорят, что из "Детского мира", как и планировалось, сделают современный торгово-развлекательный центр. Но не в старом, а в новом здании. По данным собеседников Ъ, универмаг решено снести и на его месте построить торговый центр, внешне точно такой же, но с современной "начинкой". Информацию о существовании такого проекта Ъ вчера подтвердили как минимум в двух компаниях, сотрудничающих с АФК "Система".
Впрочем, в "Системе" утвердительного ответа вчера получить не удалось. Андрей Закревский, вице-президент ЗАО "Система-Галс" (компания является девелопером проекта) подтвердил Ъ, что наполнение "Детского мира" изменится: его площадь составит 75 тыс. кв. м, там будет открыт десятизальный мультиплекс и т. д. Но решение о том, как именно будет проводиться реконструкция, со сносом или без, по его словам, будет принято ближе к лету.
Источники Ъ утверждают, что предложение снести старый "Детский мир", а на его месте построить новый поступило от американской архитектурной компании RTKL Associates Inc. Согласно этому проекту, планировалось построить торговый комплекс с большой подземной парковкой, перестроить атриум, задействовать под торговлю и развлечения три ныне простаивающих верхних этажа. Снос и строительство, по подсчетам экспертов из RTKL, обойдутся на 20% дешевле, чем вариант с сохранением периметральных стен и чисткой внутри. Впрочем, в RTKL вчера отказались комментировать эту информацию.
В "Системе" подчеркивают, что в любом случае в обновленном "Детском мире" будут торговать преимущественно детскими товарами.
Аналитики положительно оценивают коммерческие перспективы универмага. "Старое здание 'Детского мира' не очень подходит для проектирования в нем современного торгового центра, но при изменении внутренней конфигурации его шансы на успех увеличиваются",— говорит Анна Ширяева, гендиректор "Магазина магазинов". Марианна Романовская из Noble Gibbons также считает оправданной идею превращения универмага в торгово-развлекательный центр: "Здесь может быть один из самых успешных торговых центров города. Ведь 'Детский мир' расположен очень удачно, кроме того, он — исторически сложившееся торговое место, хорошо известное еще с 60-х. Он вполне по авторитету у покупателей находится наравне с ГУМом и ЦУМом".
СЕРГЕЙ Ъ-КАНУННИКОВ