Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, какие тенденции на рынке выделяют эксперты.
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
В сегменте новостроек премиального сегмента эксперты выделяют сегодня пять основных тенденций. Среди них — сокращение предложения, рост цен, повышение доли апартаментов, увеличение средней площади квартир и снижение числа домов клубного формата.
За год количество лотов в жилых и апарт-комплексах премиум-класса сократилось почти на треть, причем за последнее полугодие — на 14%. В реализации сегодня представлено 2,6 тыс. квартир и апартаментов. Их суммарная площадь снизилась почти на 70 тыс. кв. м. Но при этом почти не изменилось количество самих проектов этого класса на рынке, даже немного выросло — с 60 до 63.
И хотя объем проектов остается на высоком уровне, количество квартир и апартаментов в них уменьшается. У этого процесса две причины, считают эксперты компании «СМУ-6 Инвестиции». Во-первых, клиенты раскупают наиболее ликвидные варианты, а во-вторых, застройщики могут не сразу выводить в продажу еще более качественные или уникальные объекты, чтобы реализовать их дороже на более высокой стадии строительной готовности.
Цены на квартиры и апартаменты в новостройках премиум-класса растут постоянно. За год они стали выше примерно на 20%. При этом и средняя стоимость объектов также значительно увеличилась. Если год назад среднестатистический лот премиального рынка обходился покупателям в 50 млн руб., то сейчас в 66 млн руб. Что касается разделения на типы недвижимости, то квартиры и апартаменты в новостройках премиум-класса представлены примерно в равных долях. А с точки зрения качественных характеристик апартаменты премиум-класса зачастую ничем не уступают вариантам с юридическим статусом жилых помещений.