Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, почему в массовом сегменте вырос объем предложения апартаментов.
Фото: Валерий Левитин, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Валерий Левитин, Коммерсантъ / купить фото
В столице за 12 месяцев насчитывается более чем на 40% больше апартаментов в реализации в новостройках эконом- и комфорт-класса. Общее количество лотов, заявленных в экспозиции, сейчас достигает 3,6 тыс. Рост объема предложения апартаментов в массовом сегменте отмечался еще в прошлом году и достиг пика в четвертом квартале.
При этом с января этого года количество предложений массовых апартаментов на московском рынке новостроек удерживается на максимально высоком за последние четыре года уровне, посчитали аналитики компании «Метриум». В целом доля апартаментов на рынке массовых новостроек, включая проекты с традиционными квартирами, достигает сейчас 22%. Год назад этот показатель был зафиксирован на уровне 15%.
Рост доли апартаментов в новостройках массового сегмента, по мнению брокеров, связан в первую очередь с выводом в реализацию новых проектов. Сейчас в городе насчитывается 27 апарт-комплексов такого типа. Год назад их было 21. В какой-то мере, считают эксперты, застройщики так реагируют на перемены как на рынке недвижимости, так и в экономике в целом. За последние годы стоимость нового жилья в столице значительно возросла, что сказалось на его доступности.
В связи с этим многие покупатели, особенно с учетом снижения ипотечных ставок на новостройки, стали отдавать предпочтение вариантам с юридическим статусом нежилых помещений. Кроме того, цены на апартаменты массового сегмента корректируются не так быстро, как на квартиры. За первое полугодие средний «квадрат» в сегменте стал дороже менее чем на 2%, а квартиры — более чем на 4%. Также немаловажным фактором оказывается то, что апартаменты зачастую выигрывают по соотношению цены и удачности расположения комплекса у обычных квартир.