Прирост просроченной задолженности по ипотеке на строящееся жилье за первые шесть месяцев 2020 года составил 541 млн руб., это 80% от прироста за весь 2019 год. Такие выводы содержатся в анализе данных Центробанка агентством «Долговой консультант», сообщает газета «Ведомости». Общая сумма просроченной задолженности по итогам первой половины года превысила 6,3 млрд руб., регионы с наибольшим приростом просроченных кредитов — Калмыкия, Крым и Севастополь.
«Долговой консультант» связывает рост неплатежей с привлекательными процентными ставками по льготным условиям, введенным во время распространения пандемии, а также срыв сроков сдачи домов в эксплуатацию. Также на рост влияет срыв сроков сдачи домов в эксплуатацию, полагают в агентстве. Руководитель направления анализа денежно-кредитной политики Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования Олег Солнцев, комментируя исследование «Долгового консультанта», указал «Ведомостям» на связь неплатежей с размером первоначального взноса, а не с процентной ставкой. Льготная ипотека в 2020 году выдается с первоначальным взносом 15–20%, а максимальные просрочки наблюдаются по кредитам со взносом 10%, отметил господин Солнцев.
Программа льготных ипотечных кредитов была запущена президентом Владимиром Путиным в апреле и действует до ноября 2020 года. В июне ее условия были пересмотрены: первоначальный взнос по ипотеке был снижен с 20% до 15%, лимит для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей был увеличен с 8 млн до 12 млн руб., для других регионов — с 3 млн до 6 млн.
Субсидирование ипотеки создает риски для возникновения «пузыря» на рынке ипотечного кредитования среди недостаточно платежеспособных заемщиков, говорил в июле заместитель министра финансов Алексей Моисеев, о подобных рисках ранее заявлял глава Минэкономики Максим Орешкин. Председатель ЦБ Эльвира Набиуллина не соглашалась с доводами и в разговоре с Reuters отмечала, что долговая нагрузка среди россиян умеренная.
О влиянии государственных программ на рынок кредитования — в материале “Ъ” «Кредитное оживление».