Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как уменьшился объем предложения.
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ / купить фото
Объем предложения больших офисных блоков класса А в центральном деловом районе Москвы за пять лет снизился до минимального уровня. Вакантных просторных вариантов почти нет на рынке. Если компании потребуется арендовать новое бизнес-пространство, то найти для себя вариант она сможет лишь в проекте, который еще только строится и будет введен в эксплуатацию в 2022 году или еще позже. Предложение вариантов на 10 тыс. кв. м уменьшилось с 2016 года в четыре раза, свободных офисных блоков на 5 тыс. кв. м — в два раза, посчитали эксперты компании JLL.
Если говорить о Москве в целом, в том числе и о классе В, то сегодня у крупной компании, собирающейся арендовать офис площадью 20 тыс. «квадратов», есть на выбор 15 вариантов. Три из них — в пределах Третьего транспортного кольца. Для размещения офиса площадью 10 тыс. кв. м в городе найдется примерно в два раза больше опций, в том числе и в пределах ТТК. А компании, рассматривающие аренду офиса на 5 тыс. кв. м, могут выбрать офис и в центральном деловом районе из 12 вариантов.
Стабильный спрос на рынке офисной недвижимости и небольшие объемы нового строительства привели к постепенному снижению доли вакантных площадей, которое наблюдалось последние пять лет. При этом, несмотря на ухудшение экономической ситуации и приостановление проведения части переговоров по аренде и продаже офисных площадей, на офисном рынке по-прежнему сохраняют активность крупные компании банковского сектора и государственные структуры.