Сформировавшийся у россиян отложенный спрос может стимулировать повышенный спрос на недвижимость в Лондоне после снятия ограничений на передвижение. Первое время сделки могут заключаться на выгодных условиях: за год жилье в городе подешевело более чем на 5%. При этом в условиях отсутствия зарубежных покупателей структура спроса на недвижимость в британской столице сильно изменилась, и дома пока пользуются большим интересом, чем квартиры.
Число сделок по покупке лондонской недвижимости российскими покупателями может резко увеличиться в августе-сентябре за счет реализации отложенного спроса. Такие прогнозы в своем исследовании делают аналитики Knight Frank. По их оценкам, за время действия ограничений на перемещения в этом сегменте успел накопиться небывалый объем отложенного спроса.
«Клиенты рассматривают в основном приобретение недвижимости для жизни и инвестиций на фоне выгодных условий кредитования и низкого первоначального взноса на уровне 10%»,— отмечает директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Шалаева. Одновременно, по словам эксперта, спрос стимулируют заявления властей, обещающих в течение года увеличить налог на приобретение недвижимости стоимостью от 2 млн фунтов.
Лондон традиционно входит в топ наиболее востребованных локаций среди россиян, приобретающих элитную недвижимость за рубежом. Но на фоне пандемии число сделок резко сократилось.
Так, по итогам мая 2020 года общее число реальных продаж, по подсчетам Knight Frank, снизилось на 50%. Заключать сделку могли лишь покупатели, имевшие возможность посмотреть объект, на этом фоне большинство соглашений заключалось со значительным дисконтом в 10–15%.
По данным аналитиков, средневзвешенная стоимость жилой недвижимости в Лондоне по итогам июня оказалась на 5,3% ниже, чем в аналогичный период прошлого года. В Knight Frank называют это падение беспрецедентным, но отмечают, что рынок уже начал понемногу восстанавливаться: в июне средние цены выросли на 0,3% относительно мая.
К аналогичным оценкам ранее пришли и аналитики Savills. Со ссылкой на данные TwentyCi они указывали, что на неделе 15–21 июня число согласованных продаж на рынке премиальной недвижимости Лондона было на 48% выше среднего недельного значения в июне прошлого года.
По оценкам Savills, 97% агентов в премиальном сегменте отмечают повышенный спрос на дома с садом или открытым пространством, 82% подчеркивают важность отдельного места для работы из дома, 71% — говорят о желании клиентов жить ближе к паркам. Консультанты объясняют, что на этом покупатели обращали больше внимания на западные и юго-западные районы Лондона, чем на его центральную часть. Как следствие, по итогам второго квартала квартиры подешевели на 1,6%, а дома — подорожали на 0,5%.