Вчера Московская центральная буржа недвижимости провела пресс-конференцию по поводу скандала вокруг отмены московским Фондом имущества результатов проведенных за последние три месяца конкурсов по продаже объектов незавешенного строительства (Ъ писал об этом в #56 от 27 марта). Это решение затронуло интересы партнеров Фонда — фирм-риэлтеров, а также их клиентов.
На пресс-конференции главный управляющий буржи Юрий Горшков заявил, что если московская прокуратура, которая сейчас рассматривает законность заключенных на конкурсах сделок, решит их аннулировать, то фирмы-посредники будут вынуждены подать арбитражные иски на Фонд имущества о возмещении своих собственных убытков и убытков своих клиентов.
Как уже сообщал Ъ, во время отсутствия председателя Фонда Владимира Бушева (с 25 по 30 декабря 1992 г.) его заместителем Олегом Ахининым были подписаны документы, разрешающие фирмам-посредникам (РАИН, МЦБН, "Интерстройсервис" и "Альфа-эстейт") проведение конкурсов по продаже "незавершенки". Конкурсы были проведены. Однако председатель Фонда отказался их утвердить на основании того, что г-н Ахинин превысил полномочия, подписав документы. В итоге г-н Бушев аннулировал результаты торгов, распорядившись вернуть победителям стоимость покупок. По решению сессии Моссовета документация по конкурсам была передана в прокуратуру, которая должна либо утвердить результаты конкурсов, либо их аннулировать.
Первый возможный вариант решения прокуратуры представляется наблюдателям наиболее "безболезненным", поскольку в этом случае будут удовлетворены все стороны, вовлеченные в конфликт. Риэлтеры сохранят доброе имя, отношения с клиентами и Фондом имущества. А сам Фонд имущества не потеряет своего лица и не создаст прецедента срыва контрактов, который может подорвать его авторитет и поставить под угрозу планы продажи объектов незавершенного строительства в Москве.
Если же прокуратура найдет допущенные при проведении конкурсов нарушения достаточными для отмены их результатов, то, как сообщил г-н Горшков, четыре фирмы, проводившие торги, будут отстаивать свои интересы и интересы победителей конкурсов в арбитраже. Ответчиком по этим искам, вероятно, будет выступать московский Фонд имущества.
Каждый из посредников затратил по 3-4 млн руб. на рекламу, организацию и проведение конкурсов. Однако не исключено, что на этом исковые требования к Фонду не ограничатся, поскольку покупатели объектов, из оборота которых были изъяты значительные средства, также могут потребовать сатисфакции. Их иски могут заключаться в требовании выплаты процентов по взятым для покупки централизованным кредитам. В них может присутствовать и пункт о возмещении упущенной выгоды. Суммы по искам к Фонду, в случае аннулирования прокуратурой результатов конкурсов, могут составить, по предварительным подсчетам, около 500 млн руб.
Телефон Фонда имущества Москвы: (095) 201-74-02.
РОБЕРТ Ъ-КУЧКИН