В Лос-Анджелесе выставили на продажу уникальный особняк стоимостью в $500 млн. Его построил специально на продажу девелопер Найл Найами. Раньше он был тесно связан с миром кино, продюсировал фильмы с Микки Рурком и Стивеном Сигалом. Особняк площадью почти 9,5 тыс. кв. м расположен на вершине холма. В нем есть боулинг, четыре бассейна, гараж на 30 автомобилей и ночной клуб в стиле казино Монте-Карло.
Фото: The Society Group
Фото: The Society Group
«Это “Мона Лиза” в мире недвижимости, а когда ты имеешь что-то столь же редкое, ты можешь просить сколько тебе захочется»,— заявил девелопер. Если покупатель на такой объект найдется, то это будет самая дорогая сделка в сегменте жилой недвижимости в истории Америки, говорят руководитель проекта о зарубежной недвижимости Tranio.ru Георгий Качмазов: «Сейчас конъюнктура такая, что денег в мире очень много, и последние пару месяцев было несколько сделок за $100 млн. Но это, конечно, высокая цена. Стройку он начал пять лет назад и уже тогда анонсировал, что он хочет продать особняк за $500 млн, но до сих пор он это не сделал. Обычно такие сделки проводятся чуть более скрытно, и уже по факту рынок узнает о том, что продажа состоялась.
Такой подход, когда все слышат и знают, наоборот, обычно немного дискредитирует продукт.
Совершенно не факт, что цена в итоге будет такая, как озвучено. То есть они могут закрыть сделку и за $100 млн, а потом всем говорить о том, что продали за $500 млн. Поэтому я думаю, что тут чуть больше эффекта пиара, чем реально бизнеса».
Строить такой особняк, не имея договоренности с потенциальным покупателем, — это безрассудство и авантюризм, говорят игроки рынка. Тем более что в премиум-сегменте Америки затяжной спад. Так, например, особняк, который в прошлом году выставляли на продажу за $250 млн, удалось продать только с дисконтом в 60% за $94 млн. Этот объект, возможно, и вовсе останется без покупателя, не исключила менеджер по продаже недвижимости компании Savills Ольга Фарафонтова: «При таких сверхбюджетах покупателю либо захочется персонализации, и тогда нужно будет, скорее всего, все сломать и строить заново, либо в принципе эта отделка не найдет отклика, и в результате человек будет просить скидку за возможные переделки. В целом большинство уже наигралось с этими суперэксклюзивными предложениями, с дворцовыми стилями, золотом, разнообразными “фишками” для того, чтобы удивить не столько себя, сколько соседей, которые придут и скажут: вау, я такого нигде не видел. В последнее время пользуются спросом дома с максимально лаконичной отделкой, тем более если мы говорим о новом поколении сверхбогатых людей. Не факт, что они будут что-то покупать, они прекрасно будут жить в арендованных квартирах. Им ценнее финансовая свобода, а идея купить и закопать полмиллиарда долларов вряд ли найдет отклик у реальных покупателей».
Как супруги Мельниченко удвоили свои владения на Манхэттене
Сейчас титул самой дорогой жилой недвижимости на территории США удерживает квартира на Манхэттене. Год назад ее купил основатель фонда Citadel миллиардер Кен Гриффин за $238 млн.