«Домклик»: базовая ипотека становится драйвером рынка жилья
По итогам мая 2026 года выдачи льготной ипотеки составили 144 млрд руб. (–9,9% к маю 2025 года), однако уверенный рост спроса на базовые программы позволил обеспечить годовой прирост выдач в 24%.
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:
«В мае 2026 года продолжилась балансировка спроса на льготные и рыночные программы. Доля ипотеки с господдержкой чуть превысила 60%, а базовая колеблется на уровне 37–38% в общем объеме выдач.
Традиционно май считается спокойным месяцем для жилищного кредитования — сказываются сезонные колебания и праздничные дни. В этот раз россияне оформили ипотеки на общую сумму 230,5 млрд руб.— на 24% больше, чем в мае прошлого года. Основной прирост обеспечила базовая ипотека: по сравнению с аналогичным периодом 2025 года выдачи ипотеки по рыночным ставкам увеличились в 3,3 раза — с 26,1 млрд до 86,5 млрд руб».
Востребованность льготных ипотечных программ в мае 2026 года
Распределение объема выданных ипотечных кредитов по программам в мае 2026 года (топ-10 регионов по объему выдач). Выдачи по «Семейной ипотеке» относительно общего объема за месяц показаны зеленым, ИТ-ипотеки — фиолетовым, «Дальневосточной и Арктической» — голубым, «Региональной» — оранжевым, «Господдержки-2020» — желтым. Доля выдач по базовым программам (без господдержки) — серым. Числовые значения долей показаны для случаев, когда значения превышают 1%. Данные округлены до десятых и отсортированы по суммарной доле льготной ипотеки (обозначена белым у основания столбцов, в скобках — изменение относительно предыдущего месяца)
Диаграмма: «Домклик»
Рыночная ипотека
Спрос на базовую ипотеку остается устойчивым после динамичного прироста в феврале. В мае 2026 года доля рыночной ипотеки приблизилась к 40%, а общая сумма выдач составила 86,5 млрд руб. Среди рыночных программ заемщики чаще всего выбирают ипотеку на готовые квартиры (почти 60%), а второе и третье места остаются за индивидуальным строительством (16%) и новостройками (13%).
Семейная ипотека
Семейная ипотека остается наиболее востребованной у россиян программой. По итогам мая 2026 года выдачи «Семейной ипотеки» превысили 117 млрд руб. Доля программы в общей сумме составила более половины — 50,8% (+2,1 п. п. к апрелю 2026 года).
Другие ипотечные программы
Более узконаправленные программы — «Дальневосточная и Арктическая ипотека» (ДВиА), а также «ИТ-ипотека» — продемонстрировали положительную динамику по сравнению с маем 2025 года. Так, суммы выдач по ДВиА выросли с 14,5 млрд руб. в мае 2025 года до 19,4 млрд руб. в мае 2026 года (+33,8%). Годовой прирост выдач по «ИТ-ипотеке» составил почти 14%, выдачи в мае 2026 года чуть перешагнули за 4 млрд руб.
«Домклик»