Обозреватель “Коммерсантъ FM” Светлана Бардина рассказывает, почему со столичного рынка недвижимости уходят компактные проекты, а вместо них появляются жилые кварталы.
Фото: Влад Некрасов, Коммерсантъ
Фото: Влад Некрасов, Коммерсантъ
Новостроек бизнес-класса в столице стало меньше, а цены на них выросли. Сейчас в городе представлено в реализации 248 корпусов в 81 проекте. Это более 11 тыс. квартир и почти 900 тыс. кв. м. жилья этого сегмента, а годом ранее предлагалось более миллиона. Эксперты компании Est-a-Tet говорят, что сократилось количество отдельно стоящих жилых комплексов, но увеличилось число корпусов, то есть с рынка постепенно уходят компактные проекты, уступая место более масштабным, представляющим собой целые жилые кварталы.
В продаже почти вдвое сократилось число квартир стоимостью в пределах 10 млн руб., а более 40% предложения новостроек бизнес-класса составляют лоты с бюджетом до 18 млн руб. И в основном это двухкомнатные варианты. Просторных многокомнатных квартир не больше трети в структуре предложения сегмента.
Сами строящиеся проекты бизнес-класса по-прежнему сосредоточены в основном в трех округах — это запад, северо-запад и север. И более половины предложения на высокой стадии готовности. Доля квартир в корпусах на начальном этапе стройки уменьшилась за год на 10%, а предложение в проектах на стадии возведения монолита, напротив, выросло на 15%.
Стадия строительства, безусловно, сказывается и на стоимости. В среднем за год она выросла на 5,5%, но некоторые проекты показали динамику с приростом стоимости в 40%. В каждом округе, конечно, своя динамика. Но даже на юге города, где представлены одни из самых доступных по цене проекты бизнес-класса, цена выросла почти на 16,5%.