Сколько тратят россияне на покупку загородного дома
Аналитический центр «Домклик» на основе ипотечных сделок составил карту загородной недвижимости по округам России.
С января по начало мая 2026 года россияне взяли около 100 млрд кредитных средств на приобретение загородных домов — в два раза больше, чем за аналогичный период 2025 года. Медианная стоимость готового дома в России на начало 2026 года составляет около 4,6 млн руб. (+12,5% по сравнению с 2025 годом).
Интерес к покупке уже построенного дома с начала 2025 года немного превышает спрос на строительство индивидуального дома, и за год предпочтения заемщиков не изменились. В то время как доля готовых домов в ипотечных выдачах приближается к 10% в 2026 году, доля ИЖС колеблется в пределах 5–6%. Чуть более 60% ипотечных кредитов на загородные дома оформлены по льготным ставкам, а около 40% — по рыночным (базовым).
Диаграмма: «Домклик»
Диаграмма: «Домклик»
Самая дорогая загородная недвижимость находится в Дальневосточном федеральном округе (ДФО): ее медианная стоимость — 5,5 млн руб. За ним идут Приволжский ФО (5,2 млн руб.) и Центральный ФО (5 млн руб.).
За 4,5 млн руб. можно купить дом в регионах Северо-Западного округа, а за 4,4 млн руб.— на Северном Кавказе. Самые недорогие дома находятся на Урале и в Сибири — по 4 млн руб. в каждом из округов.
Самые просторные дома приобретают заемщики на Северном Кавказе: медианная площадь — более 120 кв. м. В Северо-Западном округе площадь составила 114 кв. м, а в Центральном — 113 кв. м. Загородные дома с медианной площадью менее 100 кв. м распространены в Уральском (97 кв. м) и Сибирском (96 кв. м) округах.
Характеристики ипотеки
Во всех округах, кроме Дальневосточного, доля первоначального взноса в 2026 году превышает 30%.
По абсолютному размеру первоначального взноса лидером стал Центральный ФО — 1,8 млн руб., за ним следует СЗФО с чуть меньшей суммой — 1,7 млн руб. В этих же округах отмечен и наиболее высокий ежемесячный платеж по ипотеке: 42,1 тыс. руб. — в ЦФО и 41,1 тыс. руб.— в СЗФО.
В остальных округах сумма взноса колеблется от 1,5 млн до 1,6 млн руб., а размер платежа варьируется в пределах 35–36 тыс. руб., за исключением Дальнего Востока (32,3 тыс. руб.).
Наибольшие доходы зафиксированы у заемщиков в Центральном (144,6 тыс. руб.) и Северо-Западном (142,1 тыс. руб.) округах. На Урале этот показатель составил 124 тыс. руб., на Дальнем Востоке — 123,3 тыс. руб. В Южном, Приволжском и Сибирском округах доход оценивается от 115 тыс. до 116,9 тыс. руб. Доход ниже 100 тыс. руб.— у заемщиков из Северо-Кавказского ФО (90,5 тыс. руб.).
Регионы с высоким спросом на загородные дома
Самый высокий интерес к покупке построенного загородного дома продемонстрировали заемщики из Республики Калмыкия (26,2%), Оренбургской области (24,2%) и Ставропольского края (21,4%).
Среди регионов с высокой долей также оказались:
- Республика Татарстан (17,9%);
- Республика Башкортостан (16,8%);
- Самарская область (15,9%);
- Алтайский край (15,7%);
- Калужская область (15,4%);
- Иркутская область (15,2%).
«Домклик»