«Поведение и предпочтения самих покупателей изменились»
Светлана Бардина — о рынке элитного жилья
Обозреватель “Коммерсантъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как изменился спрос на премиальную недвижимость.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
2019 год стал периодом активного спроса на элитное жилье как на первичном, так и на вторичном рынке. По оценкам компании Savills, рост составил более 10%, по сравнению с показателями 2018 года, и причин этому несколько. Одна из главных — изменились поведение и предпочтения самих покупателей. Бюджеты сделок снижаются, все больше продавцов готовы идти на уступки, чтобы расстаться с квартирами с устаревающим дизайном в домах, построенных более 15 лет назад. Вторая — снижение банковских ставок по вкладам. Инвестиции в недвижимость зачастую оказываются выгоднее размещения денег на депозитах. Кроме того, ипотека стала доступней, причем не только в части ставок, но и в части сумм — многие банки готовы выдавать крупные займы.
В цифрах рынок премиальных новостроек Москвы выглядит так: почти 900 сделок зарегистрировано в сегменте, это без учета продаж апартаментов в небоскребах делового квартала «Москва-Сити». Причем каждый месяц 2019 года был успешнее, чем 2018. В целом рост составил 17%, но объем почти не меняется. Этому во многом способствовал активный вывод девелоперами на рынок новых предложений и проектов.
Продажи были открыты по 11 адресам, в основном в Пресненском и Тверском районах, а также в Хамовниках. В первичной реализации представлено сейчас почти 3 тыс. лотов в разной ценовой категории. Есть предложения по 350 тыс. руб. за кв м, а есть по 2 млн. В перспективе 2020 года брокеры ожидают, что новые проекты будут выходить на рынок практически также активно, как и в 2019 году. Но они будут, скорее всего, менее масштабными.