Обозреватель “Коммерсантъ FM” Светлана Бардина рассказывает о предложениях в реконструируемых домах.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ / купить фото
Элитная недвижимость в Москве все чаще стала представлять собой проекты реконструкции. Площадок под совершенно новое строительство в центре города почти нет. И редевелопмент становится ключевым инструментом для создания новых жилых и апарт-комплексов. За последние два года в реализацию выведено 11 таких объектов — это треть всех новых проектов за данный период. При этом доля предложений в реконструируемых домах Москвы остается почти неизменной — около 12% по причине их камерности. Но есть прогноз от экспертов компании Knight Frank, что ожидается рост доли подобного предложения на рынке до 20%.
Сейчас в реконструируемых домах премиального и элитного классов, ставших фактически новостройками, продаются 290 лотов в 22 проектах. Годом ранее таких предложений было почти на 15% меньше. А районом-лидером по концентрации предложения в проектах реконструкции стал Арбат, потеснив Якиманку на вторую строку. Это стало возможно в связи с выводом в реализацию в 2019 году здесь сразу двух масштабных проектов.
Минимальный бюджет на покупку недвижимости в таких новостройках составляет около 18 млн руб. За эту сумму доступны апартаменты с финишной отделкой площадью в 39 кв. м. Кстати, большинство проектов реконструкции высокобюджетного сегмента реализуется именно с полной отделкой, что удобно для многих покупателей: нет постоянного шума, пыльных работ и временных затрат. За год в проектах реконструкции было продано почти 130 лотов, их общая стоимость оценивается более чем в 10 млрд руб.