Коротко

Новости

Подробно

Фото: Григорий Собченко / Коммерсантъ

Торгцентры опустели на праздники

Девелоперы делают ставку на офисы

от

Майские праздники не принесли рынку торговой недвижимости оживления: их посещаемость в крупных городах сократилась. Девелоперы и ритейлеры закономерно реагируют на снижение покупательской активности замедлением темпов ввода новых объектов и их заполняемости. Совсем по-другому обстоят дела на офисном рынке, где за качественные крупные площади арендаторам уже приходится побороться.


Майские праздники не стимулировали жителей крупных городов чаще ходить в торговые центры. Как следует из данных Watcom Group, показатель Shopping Index, отражающий динамику посещаемости объектов, на 18-й неделе этого года (29 апреля—5 мая) в Москве увеличился лишь на 1% относительно аналогичного периода прошлого года, а на 19-й неделе (6–12 мая) сократился на 3,6%. Аналогичная динамика оказалась в Санкт-Петербурге, где падение на 18-й и 19-й неделе составило 3,5% и 3,1%, соответственно. В Казани в тот же период Shopping Index снизился на 8,4% и 2%.

Президент Watcom Роман Скороходов связывает снижение интереса к торговым центрам с длинными выходными: на этот период многие предпочли уехать из города. Кроме того, по мнению эксперта, одним из факторов стало проведение акции «Бессмертный полк», собравшей большое количество людей в центральной части города, в то время как крупные торговые объекты находятся за его пределами. В Казани, по наблюдению господина Скороходова, важную роль сыграла установившаяся в городе аномальная жара: в период праздников температура достигала 34 градусов.

Невостребованная торговля


Директор отдела исследований рынка CBRE Анна Шепелева указывает, что рынок недвижимости реагирует на снижение покупательской активности и растущие объемы интернет-торговли сокращением объемов строительства торгцентров. Так, по ее словам, в Москве по итогам первого полугодия планируется открыть 200 тыс. кв. м, половина из которых приходится на один объект — торговый центр «Саларис». Всего по итогам года, по словам госпожи Шепелевой, девелоперы рассчитывают сдать 400 тыс. кв. м, 40% этого предложения будет сформировано двумя объектами.

«Фактически в ближайшие два года на рынок выходят последние крупные объекты качественной торговой недвижимости»,— делает вывод эксперт.



В Knight Frank прогнозируют, что по итогам второго квартала вакантность торговых площадей в Москве увеличится на 0,4 процентного пункта по сравнению с предыдущим отчетным периодом, до 7,4%. Средние ставки аренды в торговых галереях при этом практически не скорректируются и будут оцениваться в 120 тыс. руб. за кв. м в год. Директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева указывает, что помимо ввода двух крупных объектов московский рынок в этом году ждет открытие первых проектов ADG Group на месте реновируемых кинотеатров и нескольких небольших торгцентров в составе ТПУ.

Новые офисы


В отличие от стагнирующего рынка торговой недвижимости офисный сектор, напротив, переживает оживление. Согласно данным CBRE, по итогам первого полугодия в эксплуатацию в Москве может быть введено 280 тыс. кв. м офисной недвижимости, против 40 тыс. кв. м за аналогичный период прошлого года. Всего же на год запланировано 560 тыс. кв. м, это в четыре раза выше значения 2018 года.

Но строящихся офисов все равно оказывается недостаточно, считает управляющий партнер Colliers International Николай Казанский.

«Из-за того, что в последние годы офисы практически не строились, найти офис более 20 тыс. кв. м в хорошем месте — сегодня крайне непростая задача, многие крупные компании, активно рассматривают варианты аренды, еще на стадии проектирования объекта»,— рассуждает господин Казанский.



Об этом говорит и Анна Шепелева, по мнению которой значительная часть площадей в запланированных к сдаче в этом году объектах уже занята.

Общая доля вакантных площадей на этом фоне продолжает снижаться. Согласно расчетам Colliers International, сейчас в Москве пустуют 11,6% качественных офисов, а к концу года по прогнозам консультантов показатель может снизиться до 8%. Господин Казанский ждет также увеличения стоимости аренды офисов на пять процентных пунктов.

Стоимость аренды офисной недвижимости в различных деловых районах Москвы

Субрынок Доля свободных площадей Базовая ставка аренды* (руб./ кв. м/год)
A B+ B- A B+ B-
Премиальные объекты 16% 6% 5% 41 331 24 124 19 055
Центральный деловой район 6% 4% 4% 32 728 22 407 18 345
«Москва-Сити» 9% 3% - 33 527 19 600 -
Ленинградский 15% 4% 5% 28 293 15 416 9 855
Сущевский 6% 4% 4% 23 261 12 724 15 686
Электрозаводский 49% 6% 3% 14 561 12 247 11 833
Тульский 0% 14% 7% - 14 088 12 336
Ленинский 15% 4% 5% 15 000 17 074 9 878
Кутузовский 11% 9% 3% 22 900 17 166 10 800
Север - 13% 4% - 10 914 9 826
Северо-Восток - 5% 3% - 12 477 6 353
Северо-Запад 14% 11% 3% 12 982 7 699 8 589
Запад 4% 10% 8% 27 903 9 807 10 428
Восток - 4% 4% - 13 826 8 509
Юг - 4% 6% - 10 728 14 792
Юго-Восток 65% 11% 7% 25 000 9 844 7 577
Юго-Запад 32% 15% 17% 13 714 12 469 5 943

*Без учета эксплуатационных расходов, НДС (20%) и коммунальных платежей.



Источник: Colliers International.



Александра Мерцалова


Комментарии
Профиль пользователя