Фирма БАНСО, выступившая инициатором создания кондоминиумов, вчера обратилась
в правительство России с предложениями по процедуре образования и
деятельности подобных товариществ. Специалисты фирмы считают, что
кондоминиумы должны создаваться как самостоятельные коммерческие организации.
Кондоминиум — добровольное объединение собственников жилых квартир и нежилых
помещений, мест общего пользования, а также внеквартирного инженерного
оборудования и придомовой территории (статья 8 Закона РФ "Об основах
федеральной жилищной политики").
Как отметил генеральный директор фирмы БАНСО Андрей Никитин, Закон "Об
основах федеральной жилищной политики" дал лишь определение новому виду
собственности на недвижимость, однако в этом законодательном акте не
содержится конкретных указаний по созданию и деятельности кондоминиумов.
Поэтому, считают в БАНСО, необходимо принять закон, в котором были бы
определены организационно-правовые и юридические нормы, а также права и
обязанности членов подобных товариществ.
Наиболее острым, по мнению специалистов БАНСО, представляется вопрос о том,
станет кондоминиум полугосударственной организацией или же коммерческой
структурой, в которой все ее члены будут иметь равные доли в уставном
капитале и смогут продавать, закладывать или завещать их. При этом даже
отдельное лицо, в том случае, если ему удастся выкупить у членов кондоминиума
их доли, будет иметь возможность получить весь дом в собственность.
Предложения БАНСО предусматривают два варианта: создание товарищества с
ограниченной ответственностью (членами которого могут стать только жильцы
дома) или же акционерного общества открытого типа (в них могут участвовать
инвесторы, привлекаемые для проведения дополнительных строительных работ).
Кондоминиумы будут образовываться по инициативе 85% собственников квартир, и
те, кто не захочет вступить в товарищество, смогут получать услуги по
договорам. Как считают специалисты БАНСО, это позволит жильцам стать
действительными владельцами дома, а не "приватизированного пространства", в
котором они сейчас живут.
Телефон фирмы БАНСО: (095) 148-08-06.
МИХАИЛ Ъ-МОРОЗОВ