Прогнозы восстановления роста в строительстве в конце нынешнего года могут не оправдаться — пока позитивные изменения ограничиваются тенденцией к замедлению падения показателей отрасли, следует из доклада «Деловой климат в строительстве в III квартале 2018 года» Высшей школы экономики (ВШЭ). Новый дедлайн ожидаемого начала роста строительства — в середине 2019 года, однако и оно может осложниться банкротствами застройщиков, лишением компаний возможности использовать напрямую средства дольщиков и повышением НДС.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ / купить фото
Строительная отрасль продолжает оставаться «самой проблемной» — сейчас «основным позитивным слоганом» для строительства становится «замедление падения», следует из доклада Центра конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний НИУ ВШЭ «Деловой климат в строительстве в III квартале 2018 года» (подготовлен на основе опросов 6 тыс. руководителей строительных компаний). Так, в третьем квартале наблюдался слабый положительный сигнал в виде роста индекса предпринимательской уверенности в строительстве (на 2 п. п., до отметки 20%), однако этот показатель лишь на 1 п. п. выше, чем в кризисном для стройки втором квартале 2009 года. Незначительное улучшение зафиксировано и в объеме строительных работ — по данным Росстата, в сентябре тот показатель вырос «на целых» 0,1% (но в целом по данным девяти месяцев продолжал находиться в отрицательной зоне, октябрьские данные Росстат представит на днях).
Наиболее значимыми факторами, сдерживающими развитие производства, участники рынка продолжают называть высокий уровень налогов и дороговизну материалов
(68% предпринимателей ожидают дальнейшего роста цен в четвертом квартале, а 41% — собирается увеличить расценки на работы своих компаний).
Беспокоит застройщиков также неплатежеспособность заказчиков и недостаток заказов. Так, строительные компании сейчас обеспечены заказами в среднем на полгода — при этом наибольшая группа компаний (26%) на срок до трех месяцев, а 10% — более года. Средний уровень загрузки мощностей оценивается в 61% (у 15% компаний мощности были загружены не более 30%, у 17% — от 51% до 60%, у 11% — свыше 90%).
Несмотря на «осторожные прогнозы» о возможном начале компенсационного роста строительства ближе к концу нынешнего года, эксперты теперь ожидают восстановления только в середине 2019 года, когда девелоперы «постепенно освоятся и выйдут из новой неопределенности», связанной с законодательными изменениями в отрасли. Среди возможных драйверов следующего года в ВШЭ называют строительство инфраструктурных объектов, объектов ВПК, а также активизацию реновации и накопившийся за последние пять лет отложенный спрос населения на жилье.
Впрочем, омрачить перспективу может волна банкротств застройщиков — как отмечают эксперты, 18–20% компаний в третьем квартале работали в предбанкротном состоянии. Такая ситуация, поясняют авторы доклада, хоть и «примерно сопоставима» с аналогичными показателями по экономике в целом, но по сравнению с прошлым годом ухудшилась (более чем на 2 п. п.). «Отрицательную роль сыграет неминуемый рост цен на стройматериалы, производители которых будут вынуждены с 1 января следующего года увеличить сумму уплачиваемого налога на добавленную стоимость на более чем 11% из-за законодательного роста НДС с 18% до 20%»,— предупреждают во ВШЭ. Усложнит ситуацию и постепенный переход на проектное финансирование строительства — застройщиков «практически лишают возможности использовать ''бесплатные'' средства дольщиков», и им придется брать кредиты для финансирования своей деятельности.
Почему рухнул бизнес Urban Group
Десять лет назад с детства мечтавший о строительстве металлург Александр Долгин задумал сделать в России девелоперскую компанию, которая создавала бы жилые комплексы по западному образцу. Так возникла Urban Group, в итоге ставшая одним из крупнейших застройщиков Подмосковья и рухнувшая буквально в одночасье. Среди причин — конфликт владельца с менеджментом и падение спроса на жилье в регионе, демпинг и неэффективные расходы. Теперь властям нужно завершить строительство почти 3,5 млн кв. м недвижимости, но других инвесторов проекты Urban Group не слишком интересуют.