Как стало известно Ъ, проект "Москва-Сити" может получить первого инвестора, готового вложить деньги в строительство офисного небоскреба. Mosenka, российское подразделение турецкой компании Enka, начала переговоры с риэлтерскими компаниями о сдаче в аренду офисов в еще не построенном здании. Подписание инвестиционного договора между управляющей компанией "Сити" и Mosenka ожидается в мае.
Проект "Москва-Сити" общей стоимостью около $12 млрд предусматривает строительство рядом с Краснопресненской набережной офисных небоскребов, жилых, торговых, развлекательных площадей общей площадью около 1,2 млн кв. м. Там же будет построен "Правительственный квартал", в который переедут чиновники правительства Москвы и Мосгордумы. Управляющей компанией проекта является ОАО "Сити".
Компании "большой четверки" офисного рынка Москвы Colliers Int., Jones Lang LaSalle, Noble Gibbons, Stiles & Riabokobylko начали консультации с Mosenka о перспективах сдачи в аренду офисных площадей в небоскребе "Москва-Сити" на прошлой неделе. Руководитель Mosenka Эркан Эркек подтвердил Ъ эту информацию и добавил, что переговоры об инвестициях Mosenka в "Москва-Сити" могут быть завершены в начале мая этого года. Пресс-секретарь ОАО "Сити" Иван Тарханов не отрицает факт ведения переговоров, но говорит, что "Сити" свои взаимоотношения с Mosenka будет комментировать только после заключения инвестиционного контракта.
Неофициально в "Сити" говорят, что туркам предложено инвестировать строительство 40-этажной офисной башни площадью не менее 100 тыс. кв. м. Руководитель департамента офисной недвижимости и инвестиций Colliers Int. Олег Мышкин заявил Ъ, что Mosenka, учитывая ее опыт возведения офисных зданий в Москве (за два года построено 100 тыс. кв. м офисных площадей.—Ъ), является самым "перспективным инвестором и застройщиком 'Москва-Сити'". Отметим, что через Colliers Int. Mosenka сдает около 90% своих офисных площадей.
В то же время риэлтеры не исключают, что первоначальный проект строительства офисной башни (стоимостью около $250 млн) может быть трансформирован — в несколько малоэтажных корпусов. Это решение позволит Mosenka сократить сроки инвестиционной окупаемости своих проектов, поскольку сдавать в аренду первый из возводимых корпусов она сможет за год-два до того, как мог бы быть построен небоскреб.
Кроме того, потенциальный инвестор не может не учесть и тот факт, что единственное построенное офисное здание "Москва-Сити" "Башня 2000" (инвестор — столичное правительство) ожидания инвесторов не оправдало. Риэлтеры (правда, на условиях анонимности), говорят о том, что "низкие потолки, нерациональное распределение площадей и жесткая позиция в отношении продажи опционов на аренду и покупку площадей в здании привели к оттоку клиентов". Действительно, среди арендаторов "Башни 2000" нет ни одной крупной иностранной и отечественной компании. Отметим, что ранее от участия в проекте отказалась мировой лидер офисного строительства компания Olimpia & York, принадлежащая братьям Райхман, и японская корпорация Itochu. Возможно, участие в проекте "Москва-Сити" Mosenka сможет изменить эту ситуацию.
ОЛЕГ Ъ-КУЗЬМИНСКИЙ