На практике наибольшие трудности вызывает определение рыночной стоимости сносимого жилья. Естественно, что выселяемый ориентируется на цены, декларируемые агентствами недвижимости, а московские власти — на некие "нормативные цены с учетом степени износа". Компенсация в натуральной форме предоставляется по правилам, установленным московским правительством, и в основном в районах массовой застройки. Однако теоретически можно получить и денежную компенсацию, которая выделается исключительно в безналичной форме и может быть потрачена только на покупку нового жилья в том же районе. Некоторые риэлтеры готовы работать с безналом, но и для агентства, и для продавца недвижимости такие безналичные расчеты — лишняя головная боль.
Что касается нанимателей, т. е. жильцов, не успевших приватизировать свои квартиры, то у них мало шансов остаться в родном районе. Закон гарантирует им предоставление жилого помещения не ниже установленных норм: 18 кв. м общей площади на каждого члена семьи, разные комнаты для членов семьи старше 9 лет (кроме супругов), дополнительная жилплощадь в 10 кв. м или отдельная комната некоторым видам хроников, аспирантам, ученым, писателям и т. д. Однако жилье может быть предоставлено в пределах населенного пункта. Естественно, что московским властям и инвесторам выгоднее предоставлять квартиры в районах массовой застройки.Между инвестором или московским департаментом муниципального жилья и выселяемым заключается договор. Если выселяемый не согласен с предложенными ему условиями, выселение производится в судебном порядке. В ряде случаев через суд удается добиться более приемлемых условий предоставления нового жилья.
МАКСИМ Ъ-ЧЕРНИГОВСКИЙ, юрист